Nemovitosti

Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 704 m²

Dobrá Voda u Hořic, Dobrá Voda u Hořic · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

23 km SZ od Hradce Králové, 21 km JV od Jičína, 2 km od Hořic a dalničního přivaděče. V klidné části obce. Obec se základní vybaveností (obchod, školka, hospoda), další vybavenost dostupná v Hořicích. V okolí (cyklo)turistika. Výborné pro rekreaci či k bydlení. Starší dům se započatými opravami, novější střecha a krov (cca 30 let). Stěny: cihly, kámen a nepálené cihly. Dispozice: 5 místností (68 m2), dále stodola, garáž a sklad. Sítě: zavedeny na pozemek (vodovod, kanalizace, plyn), dále studna. Vhodné k opravě či rekonstrukci (chybí koupelna, WC). Pozemek: 704 m2. Třída ENB: G.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (40441 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Pozemek
704 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 332

Vzdálenosti

bankomat 2863 m MHD 219 m školka 219 m lékař 2555 m pošta 216 m restaurace 2458 m škola 219 m vlak 373 m

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.64 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 854 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Dobrá Voda u Hořic, pošta)
Nádraží
376 m (Dobrá Voda u Hořic)
Pardubice hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno