Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 1129 m²
Železnice, Železnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne dostatek místa pro větší rodinu, klidné bydlení a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti?
Právě jste ho možná našli.
V malebném městečku Železnice, jen několik minut od Jičína, vám představujeme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 s užitnou plochou přes 210 m², který stojí na pozemku o velikosti téměř 1 000 m².
Dům nabízí šest obytných místností, dvě koupelny, dvě samostatná WC a dostatek prostoru pro větší rodinu, práci z domova i pokoj pro hosty.
Po vstupu vás přivítá prostorná vstupní hala se schodištěm, odkud můžete sejít do sklepa nebo vystoupat do hlavního obytného podlaží.
Dominantou prvního podlaží je prostorný obývací pokoj s jídelnou navazující na samostatnou kuchyň. Z obývací části je přímý vstup na terasu orientovanou do zahrady. V tomto podlaží se dále nachází samostatný pokoj, koupelna a oddělené WC.
Ve druhém podlaží najdete čtyři samostatné pokoje, druhou koupelnu, druhé samostatné WC, balkon a vstup na půdu, která je ve velmi dobrém stavu a nabízí dostatek úložného prostoru.
Součástí domu je také částečné podsklepení, samostatná zděná garáž a navazující vedlejší zděná budova se dvěma praktickými místnostmi, které mohou sloužit jako dílna, zahradní sklad, prostor pro hobby nebo uskladnění sezónního vybavení. Nechybí ani vlastní kopaná studna napojená na domácí vodárnu. V případě výpadku dodávky vody z veřejného vodovodu je možné využít vodu ze studny také pro zásobování kuchyně.
Jedním z velkých benefitů této nemovitosti je její technický stav. Dům je ve velmi dobré kondici a nový majitel nemusí počítat s nákladnými investicemi do samotné stavby. Případné úpravy tak mohou směřovat především do modernizace interiéru podle vlastního vkusu. Rozsáhlá rekonstrukce a přístavba proběhla v letech 1990–1995 a dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Velkou předností je také lokalita. Železnice nabízí mateřskou i základní školu, lékaře, poštu, restaurace, obchody, sportovní areály i městský park. Do Jičína i Lomnice nad Popelkou se dostanete během několika minut a okolí Českého ráje nabízí skvělé možnosti pro turistiku i cyklistiku. Na vyžádání vám rád zašlu odkaz na kompletní Matterport virtuální prohlídku, a to e-mailem nebo přes WhatsApp.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, garáží, praktickým zázemím a výbornou dostupností do Jičína, budu se na vás těšit při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (41659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fi-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 992
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
4638 m
MHD
428 m
školka
367 m
lékař
399 m
pošta
727 m
restaurace
580 m
škola
405 m
obchod
4649 m
vlak
1741 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.79 mil. Kč | -5.4 % |
| 22.09.2026 | 9.29 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
41 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
6.02 mil. – 9.78 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.16 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 675 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 229 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Železnice, škola)
- Nádraží
- 1765 m (Železnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 9.29 mil. → 8.79 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |