Prodej chalupy 80 m², pozemek 2132 m²
Údrnice, Údrnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu určenou ke kompletní rekonstrukci či k demolici na pozemku o výměře 2 123 m² v obci Údrnice.
Pozemek nabízí široké možnosti využití. Může být ideálním místem pro ty, kteří hledají klidnou zahradu, místo pro odpočinek, zahrádkaření a trávení volného času, zároveň však může představovat zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek s potenciálem budoucí výstavby.
Hlavní přednosti:
- pozemek o výměře 2 123 m²
- původní chalupa na pozemku
- stavba vhodná k demolici nebo kompletní rekonstrukci
- velká plocha poskytující dostatek soukromí
- vzrostlá zeleň a ovocné stromy
- vhodné pro vytvoření krásné zahrady a relaxačního zázemí
- možnost využití pozemku pro vlastní rekreaci či zahrádkaření
- zajímavý potenciál budoucí výstavby po odstranění stávající stavby, dle platného územního plánu a dalších podmínek
Velkou předností je klidné venkovské prostředí a okolní příroda. Pozemek působí velmi příjemně a nabízí dostatek prostoru pro vytvoření zahrady podle vlastních představ – ať už jako místo pro odpočinek, pěstování, rodinné trávení volného času nebo jako základ pro budoucí bydlení.
Současná stavba může být pro někoho zajímavá k zachování a kompletní rekonstrukci, jinému naopak umožní uvolnit celý potenciál pozemku její odstranění.
Pokud hledáte velký pozemek v klidném prostředí, který nabízí více možností využití, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Údrnice
Výměra pozemku: 2 123 m²
️ Stávající stavba: stará chalupa – demolice / kompletní rekonstrukce
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2132 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- flat-invest-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2780 m
MHD
479 m
školka
2381 m
lékař
2720 m
pošta
2780 m
restaurace
2055 m
škola
2559 m
vlak
3343 m
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.51 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 351 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Údrnice, náves)
- Nádraží
- 3808 m (Ledkov)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |