Prodej chalupy 120 m², pozemek 16365 m²
Cholenice, Cholenice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velký stavební pozemek s chalupou, soukromím a možností výstavby.
Nabízím k prodeji soubor nemovitostí o celkové výměře 16.365 m² na konci obecní cesty s výjimečným soukromím, vzrostlými stromy a dostatkem prostoru.
Přibližně 9.300 m² se nachází v zastavěném území obce a představuje výrazný stavební potenciál s reálnou možností výstavby 4 a více samostatných objektů. Obec nemá zpracovaný územní plán.
Na pozemku se nachází chalupa 3+1 a dvě stodoly. Chalupa může zatím sloužit jako zázemí pro rekreaci nebo přechodné využití. Do budoucna je vhodné stávající objekty odstranit a celý prostor využít podle vlastních představ a potřeb.
Pozemek má venkovský charakter, vzrostlé stromy a příjemný přirozený stín. Nabízí krásné prostředí pro rodinu s dětmi, rekreaci i odpočinek, místo, kde je prostor pro hry, sport, zahradu, zvířata a kde si člověk může skutečně užít klid a volnost. Díky své velikosti může být také základem pro větší rodinné zázemí, které bude dobře sloužit i dalším generacím.
V obci je prodejna COOP, hospoda a nový tenisový kurt s hřištěm.
Elektřina, obecní vodovod a vlastní studna, kanalizace v obci není.
Bonus při rychlém jednání - možnost získat také ornou půdu o výměře cca 1,6 ha, vzdálenou přibližně 1 km a navazující na zastavěné území obce, vhodná pro směnu nebo další využití.
Základní informace:
Celková výměra pozemků: 16.365 m²
Cena: 1 590 Kč/m²
Celková kupní cena: 26.020.350 Kč
Prodej pouze celku
Součástí prodeje jsou všechny nemovitosti zapsané na LV 244 v k. ú. Cholenice
Bonus při rychlém jednání: 1,6 ha orné půdy, vzdálené 1 km
Výrazná výměra, stavební potenciál, vzrostlé stromy, přirozený stín a především klidné místo s dostatkem prostoru pro rodinu i budoucí generace.
Parametry
- Cena
- 26.02 mil. Kč (216836 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 16365 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-bohemia
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2300
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
bankomat
1339 m
MHD
507 m
školka
1362 m
lékař
1730 m
pošta
1339 m
restaurace
506 m
škola
1223 m
vlak
2115 m
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 6.15 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 414 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 803 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.02 mil. Kč je o 414% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 507 m (Cholenice)
- Nádraží
- 2099 m (Kopidlno)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |