Prodej chalupy 120 m², pozemek 16365 m²
Cholenice, Cholenice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký stavební pozemek s chalupou a možností výstavby několika objektů. Vhodné i pro kombinaci bydlení s podnikáním.
Prodej stavebních pozemků o celkové výměře 16.365 m² na konci obecní cesty s výjimečným soukromím a dostatkem prostoru.
Nadstandartních 9.300 m² je možno zastavět - 4 a více staveb.
Realizace bez regulací územního plánu.
Na pozemku se nachází chalupa 3+1 a dvě stodoly. Chalupa může zatím sloužit jako zázemí pro rekreaci nebo přechodné využití. Do budoucna je vhodné stávající objekty odstranit a celý prostor využít podle vlastních představ.
Pozemek má pozitivní atmosféru a venkovský charakter. Vzrostlé stromy vytvářejí příjemný přirozený stín a pravidelnou úrodu - hrušně, jabloně, třešně, švestky, ořešáky. Krásné prostředí pro rodinu s dětmi, rekreaci i odpočinek, místo, kde je prostor pro hry, sport, zahradu, zvířata a kde si člověk může skutečně užít klid a volnost. Díky své velikosti může být také základem pro větší rodinné zázemí, které bude dobře sloužit i dalším generacím.
V obci je prodejna COOP, hospoda a tenisový kurt s hřištěm.
Elektřina, obecní vodovod a vlastní studna, kanalizace v obci není (možnost ČOV s odpadem do strouhy).
Možná výměna/protiúčet za byt v Praze.
Financování možné.
Výrazná výměra, stavební potenciál, vzrostlé stromy, přirozený stín a především klidné místo s dostatkem prostoru pro rodinu i budoucí generace. Vhodné i pro více rodin.
Parametry
- Cena
- 22.75 mil. Kč (189561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 16365 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2300
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
bankomat
1339 m
MHD
507 m
školka
1362 m
lékař
1730 m
pošta
1339 m
restaurace
506 m
škola
1223 m
vlak
2115 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 22.75 mil. Kč | -6.7 % |
| 10.09.2026 | 24.38 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 26.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.75 mil. Kč
189 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.51 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 308 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.52 mil. · váha 25 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 995 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 13465 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.75 mil. Kč je o 308% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 507 m (Cholenice)
- Nádraží
- 2099 m (Kopidlno)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 24.38 mil. → 22.75 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 26.02 mil. → 24.38 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |