Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 632 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci v klidné části obce Nová Paka.

Jedná se o zcela opravený dům s vlastním pozemkem o celkové výměře 632 m2. V domě jsou celkem 3 bytové jednotky, každá s vlastním vchodem o dispozici 3+kk, v každém z bytů podlahové  vytápění, vlastní elektrokotel, ke každému je parkovací stání u domu nebo na pozemku, který je z části zatravněný, z části vydlážděný. 2 byty jsou v současné době pronajaté.

První z bytů je podkrovní o podlahové plochách cca 100 m2, který má vchod z boku domu a větší vstupní verandu a chodbu. Byt je v současné době prázdný.

Druhý z bytů má vchod z ulice, velikost cca 90 m2, nájemné 13 OOO Kč/měsíc + energie.

Zbývající byt  o velikosti cca 100 m2 + technická místnost má vchod ze zadní části domu a má přímý vstup na zadní část pozemku a vydlážděné plochy. Tento byt svojí dispozicí nabízí i kombinaci bydlení a podnikání. Nájemné 14 000 Kč/měsíc + energie.

Veškeré další inženýrské sítě jsou veřejné( voda, odpady, elektřina).

V současné době probíhá zaměření jednotlivých bytů ke zpracování prohlášení vlastníka budovy a rozdělení na samostatné bytové jednotky.

Do zpracování této dokumentace je možné koupit dům pouze jako celek.

PENB se zpracovává, proto uvádíme G.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (43300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 632 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rako-reality-one

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 765 m MHD 243 m školka 582 m lékař 164 m pošta 807 m restaurace 347 m škola 667 m vlak 669 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

43 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč

8.12 mil. – 12.51 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.69 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.38 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 10.29 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 15.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 305 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.30 mil. Pozemek: 632 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 15.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Nová Paka, ZPA)
Nádraží: 670 m (Nová Paka město)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno