Nemovitosti

Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 632 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci v klidné části obce Nová Paka. Jedná se o zcela opravený dům s vlastním pozemkem o celkové výměře 632 m2. V domě jsou celkem 3 bytové jednotky, každá s vlastním vchodem o dispozici 3+kk, v každém z bytů podlahové vytápění, vlastní elektrokotel, ke každému je parkovací stání u domu nebo na pozemku, který je z části zatravněný, z části vydlážděný. 2 byty jsou v současné době pronajaté. První z bytů je podkrovní o podlahové plochách cca 100 m2, který má vchod z boku domu a větší vstupní verandu a chodbu. Byt je v současné době prázdný. Druhý z bytů má vchod z ulice, velikost cca 90 m2, nájemné 13 OOO Kč/měsíc + energie. Zbývající byt o velikosti cca 100 m2 + technická místnost má vchod ze zadní části domu a má přímý vstup na zadní část pozemku a vydlážděné plochy. Tento byt svojí dispozicí nabízí i kombinaci bydlení a podnikání. Nájemné 14 000 Kč/měsíc + energie. Veškeré další inženýrské sítě jsou veřejné( voda, odpady, elektřina). V současné době probíhá zaměření jednotlivých bytů ke zpracování prohlášení vlastníka budovy a rozdělení na samostatné bytové jednotky. Do zpracování této dokumentace je možné koupit dům pouze jako celek. PENB se zpracovává, proto uvádíme G.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (43300 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
632 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rako-reality-one

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 765 m MHD 243 m školka 582 m lékař 164 m pošta 807 m restaurace 347 m škola 667 m vlak 669 m

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč
rozpětí 8.53 mil. – 13.88 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 12.89 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.77 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 10.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 15.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 962 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.30 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Nová Paka, ZPA)
Nádraží
670 m (Nová Paka město)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno