Prodej chalupy 199 m², pozemek 3197 m²

Stará Paka, Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu, která může být vaším zázemím pro každodenní život i víkendovým útočištěm na dosah Krkonoš.
Chalupa nabízí praktické uspořádání:
V přízemí dispozice 2+1, spíž, technická místnost/prádelna s WC a koupelna s WC.
V patře dva samostatné pokoje, každý s vlastní komorou.
Velkým benefitem je půdní prostor, který nabízí možnost rozšíření o další obytné místnosti.
Chalupa je zčásti podsklepená, je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, má vlastní studnu s užitkovou vodou.
V roce 1994 proběhla částečná rekonstrukce - výměna střešní krytiny, nové omítky a spodní odizolování domu.
Na pozemku najdete stodolu, dvě garáže, skleník a zahradu, která přímo vybízí k odpočinku i trávení volného času.
Nemovitost ocení zejména ti, kdo hledají klid, prostor a přírodu – Krkonoše, Prachovské skály a další turistické zajímavosti jsou na dosah.
Dobré spojení z Prahy i okolí.
Pokud hledáte místo, kam se budete rádi vracet nebo kde bude chtít žít, ráda vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (24874 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 3197 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1948
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-2000

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 2908 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 1532 m MHD 38 m školka 923 m lékař 536 m pošta 752 m restaurace 125 m škola 827 m vlak 1413 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

rozpětí 3.16 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.70 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 631 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 78 let → 1.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Stará Paka, U Splavu)
Nádraží: 1416 m (Nová Paka město)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno