Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 845 m²
Vysoké Veselí, Veselská Lhota · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný dům s pozemkem o výměře 845 m2 v obci Veselská Lhota, okr. Jičín.
Dům je rozdělen na dvě části, a to na obytnou část a část hobby/rekreační.
V přízemí obytné části se nachází předsíň, plně vybavená kuchyň s kachlovými kamny, obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna a samostatné WC.
V podkroví jsou dále dvě ložnice, předsíň, šatna a koupelna s WC.
V přízemí rekreační části se nachází prostorná garáž s dílnou, letní kuchyň, sauna, sprchový kout a WC.
V podkroví je prostorná herna/společenská místnost, dále ložnice, sklad a šatna.
Na pozemku se nachází venkovní pergola, zimní zahrada s krbem, zahradní domky a kůlny.
Vytápění zajišťují kachlová kamna v kuchyni a krb v obývacím pokoji. Ohřev vody zajišťuje bojler s tepelným čerpadlem.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku.
Na hranici pozemku je přípojka plynu.
V případě zájmu je možnost v domě nechat veškeré vybavení.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (22379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- glanz-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
107 m
školka
1155 m
lékař
1099 m
pošta
1178 m
škola
1155 m
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
rozpětí 7.49 mil. – 12.15 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
8.23 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.34 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 391 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.82 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Vysoké Veselí, Veselská Lhota)
- Nádraží
- 4867 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |