Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 180 m²

Kopidlno, Kopidlno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinný dům 2+1 v Kopidlně. Nemovitost je dispozičně řešena jako přízemní dům s možností půdní vestavby 2+1. Tento dům s užitnou plochou 72 m² a pozemkem 180 m² má obrovský potenciál. 
Dům je před rekonstrukcí, nabízí novým majitelům možnost vytvořit si svůj vysněný domov přesně podle svých představ viz. vizualizace.
K dispozici je zde obývací pokoj, kuchyň, dětský pokoj, koupelna s vanou a WC, chodba se vstupem na zahrádku za dům, kde je možnost posezení. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod a plyn.
K vytápění slouží plynové wawky v místnostech, kotel na tuhá paliva. Jsou zde nová plastová okna s venkovními žaluziemi. 
Celková výměra pozemku, včetně zastavěné plochy činí 180 m2. 
Kopidlno leží 15 Km od Jičína, 22 km od Nového Bydžova, 32 km od Mladé Boleslavi. Najdete zde veškerou občanskou vybavenost. 
Možnost využití aktuálně vypsaných dotačních programů na renovaci nemovitosti. 
Více informací u makléře!
S financováním rádi pomůžeme!

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (29028 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 180 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 246 m školka 620 m lékař 641 m pošta 278 m restaurace 426 m škola 270 m vlak 987 m

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

rozpětí 1.39 mil. – 1.92 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 961 461 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 383 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.58 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Kopidlno, náměstí)
Nádraží: 902 m (Kopidlno)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno