Nemovitosti

prodej bytu 3+1 97 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 97 m² Dobrý den, prodávám jako přímý majitel pěkný a prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě. Je to ideální místo pro někoho, kdo chce mít klid, ale zároveň to mít jen pár kroků do centra, na MHD i do obchodu. Hlavní přednosti bytu: Skvělá dispozice: Pokojové uspořádání nabízí jak dostatek soukromí, tak příjemný společný prostor pro rodinu. Parkování bez stresu: Možnost parkování v uzavřeném dvoře určeném pouze pro majitele. Kompletní vybavení: Byt přenechávám včetně veškerého vybavení, takže není potřeba nic dokupovat ani řešit složité stěhování. Vlastní sklep: Praktický úložný prostor k dispozici. Zajímavé bonusy: Stálý příjem navíc: K bytu patří vlastní podíl na pronájmu restaurace Černý Koníček, který generuje pravidelný pasivní příjem. Příležitost pro investory: Byt je aktuálně pronajatý spolehlivým a bezproblémovým nájemníkům za 33 000 Kč/měsíc + energie. V nájmu je možné plynule pokračovat, případně byt uvolnit pro vlastní bydlení. Pokud máte zájem o prohlídku nebo chcete vědět více detailů, napište mi nebo zavolejte. Rád vše zodpovím. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (77216 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-853225

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 10.76 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.92 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 923 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (U Koníčka)
Nádraží
540 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno