Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 1685 m²
Libáň, Kozodírky · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné a klidné části obce Kozodírky u Dětenic. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení v klidném venkovském prostředí s velkým pozemkem a širokými možnostmi využití.
Dům má dvě nadzemní podlaží a s celkovou podlahovou plochou 114,4 m². Díky dispozičnímu řešení je možné nemovitost využívat také jako dvě samostatné bytové jednotky. V přízemí se nachází hlavní obytná část domu, prostorná kuchyň, obývací pokoj, zatímco v patře je k dispozici další obytný prostor, dva pokoje s malým kuchyňským koutem. Součástí domu jsou také dvě koupelny, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci které byla instalována nová plastová okna, provedeny nové vnitřní štuky a venkovní omítky. Střecha je osazena pálenými taškami Bramac. Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem s rozvodem do radiátoru, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako účinný zdroj vytápění domu a i ohřev vody.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 685 m², z toho zastavěná plocha činí 568 m² a zahrada 1 117 m². Velká zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity, pěstování nebo případné další využití. Významnou součástí nemovitosti je také stodola, která může sloužit jako úložný prostor, dílna, zázemí pro hobby nebo pro další hospodářské využití.
Kozodírky jsou klidnou místní částí v příjemném venkovském prostředí, obklopeném přírodou a krajinou typickou pro oblast mezi Jičínskem a Mladoboleslavskem. V blízkosti se nachází Dětenice se známým zámkem a zámeckým resortem, okolí nabízí možnosti pro výlety, cykloturistiku a odpočinek v přírodě. Pro základní občanskou vybavenost lze využít nedalekou Libáň a další okolní obce. Kozodírky jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo město, velký pozemek a zároveň dobrou dostupnost služeb v okolí.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – jako pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo chalupaření.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (70088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1685 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
1912 m
MHD
301 m
školka
1386 m
lékař
1926 m
pošta
1341 m
restaurace
1352 m
škola
1375 m
vlak
1081 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 822 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 785 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Libáň, Kozodírky)
- Nádraží
- 1080 m (Dětenice)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |