Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 173 m²

Železnice, Železnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dům v Železnici u Jičína, který se nachází na pozemku o celkové výměře 173 m². Dům je po celkové rekonstrukci, má dvě podlaží, praktické dispoziční řešení, balkon a menší zahrádku. 1. NP - vstupní chodba - samostatná bytová jednotka 1+kk s koupelnou a toaletou - dvě místnosti se samostatným vstupem vhodné k úpravě na další bytovou jednotku - vstup do sklepa - výstup na zahradu - schodiště do 2. NP 2. NP - moderní velký byt o dispozici 3+1 s balkonem - v bytě je zavedena klimatizace - v obývacím pokoji jsou krbová kamna - v bytě je velmi pěkná koupelna s toaletou Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice s možností dlouhodobého i krátkodobého pronájmu jednotlivých bytů. K domu náleží také menší zahrádka. Pro více informací a termín prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (52667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
173 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jicinska-realitni

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4227 m MHD 248 m školka 332 m lékař 322 m pošta 57 m restaurace 94 m škola 269 m obchod 4236 m vlak 1192 m

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.11 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 047 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
251 m (Železnice, škola)
Nádraží
1218 m (Železnice)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno