Prodej chaty 48 m², pozemek 1 m²
Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte klidné místo, kam můžete uniknout od každodenního shonu, mám pro vás skvělou příležitost. Aktuálně je na prodej rekreační chata v zahrádkářské osadě u rybníku Hádek v Jičíně – ideální místo pro odpočinek i únik do přírody.
U chaty budete mít pozemek k užívání o velikosti cca 440 m2. Tento kousek přírody je ideálním místem pro relaxaci a zahradničení. Chata nabízí jednoduché, ale pohodlné zázemí pro odpočinek a trávení času venku. Má dvě podlaží a dispozice je 2+kk s užitnou plochou 48 m². Okolní prostředí nabízí klid, čerstvý vzduch a jen pár metrů od chaty krásné výhledy na rybník a ikonický vrch Zebín.
Velkou výhodou je také dostatek prostoru pro posezení s rodinou či přáteli nebo letní grilování. Místo působí velmi příjemně a nabízí soukromí i komunitní atmosféru zahrádkářské osady.
Chata stojí na pozemku města, budova je ale zapsána v katastru nemovitostí (bez č.p. a č.e.). Nájemní smlouva na pozemek je uzavřena s ročním nájemným ve výši 1 460 Kč. Podle územního plánu je lokalita vedena jako plocha rekreace – zahrádkářské osady.
Z hlediska technického zázemí je chata řešena jednoduše. Odpad je aktuálně sveden do jímky s trativodem. K dispozici je toaleta bez klasického splachování (řešeno vodou z nádoby). Na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou vhodnou například na zalévání, voda však není zavedena přímo do chaty.
Pokud rádi trávíte čas venku a hledáte vlastní klidné zázemí v přírodě, možná jste právě našli to pravé.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (22917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
161 m
školka
293 m
lékař
368 m
pošta
270 m
restaurace
99 m
škola
128 m
obchod
637 m
vlak
1010 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.10 mil. Kč | -15.4 % |
| 24.08.2026 | 1.30 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.44 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
2.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 335 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Jičín, Allanovy sady)
- Nádraží
- 1353 m (Jičín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 1.30 mil. → 1.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |