Prodej chaty 48 m², pozemek 1 m²
Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte klidné místo, kam můžete uniknout od každodenního shonu, mám pro vás skvělou příležitost. Aktuálně je na prodej rekreační chata v zahrádkářské osadě u rybníku Hádek v Jičíně – ideální místo pro odpočinek i únik do přírody.
U chaty budete mít pozemek k užívání o velikosti cca 440 m2. Tento kousek přírody je ideálním místem pro relaxaci a zahradničení. Chata nabízí jednoduché, ale pohodlné zázemí pro odpočinek a trávení času venku. Má dvě podlaží a dispozice je 2+kk s užitnou plochou 48 m². Okolní prostředí nabízí klid, čerstvý vzduch a jen pár metrů od chaty krásné výhledy na rybník a ikonický vrch Zebín.
Velkou výhodou je také dostatek prostoru pro posezení s rodinou či přáteli nebo letní grilování. Místo působí velmi příjemně a nabízí soukromí i komunitní atmosféru zahrádkářské osady.
Chata stojí na pozemku města, budova je ale zapsána v katastru nemovitostí (bez č.p. a č.e.). Nájemní smlouva na pozemek je uzavřena s ročním nájemným ve výši 1 460 Kč. Podle územního plánu je lokalita vedena jako plocha rekreace – zahrádkářské osady.
Z hlediska technického zázemí je chata řešena jednoduše. Odpad je aktuálně sveden do jímky s trativodem. K dispozici je toaleta bez klasického splachování (řešeno vodou z nádoby). Na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou vhodnou například na zalévání, voda však není zavedena přímo do chaty.
Pokud rádi trávíte čas venku a hledáte vlastní klidné zázemí v přírodě, možná jste právě našli to pravé.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (22917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
161 m
školka
293 m
lékař
368 m
pošta
270 m
restaurace
99 m
škola
128 m
obchod
637 m
vlak
1010 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.10 mil. Kč | -15.4 % |
| 24.08.2026 | 1.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
22 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.17 mil. – 1.99 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.80 mil. · váha 45 %
Model z dat
996 460 · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 285 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 996 460 Kč (rozpětí 673 591 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24
Jedná se o rekreační chatu 2+kk v zahrádkářské osadě v Jičíně. Pozemek pod chatou však patří městu a chata disponuje pouze užitkovou vodou a jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studna s užitkovou vodou, voda není zavedena do chaty
- odpady
- jímka s trativodem
- prislusenstvi
- studna, 2 sklepy nebyly zmíněny, ale zde zahrada cca 440 m2
- nutne investice
- zavedení vody, řešení toalety
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Jičín, Allanovy sady)
- Nádraží
- 1353 m (Jičín zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 1.30 mil. → 1.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |