Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 514 m²
Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1 v ulici Krkonošská v Nové Pace. Nemovitost se nachází v klidné okrajové části města a nabízí příjemné spojení dobré dostupnosti občanské vybavenosti s blízkostí přírody Podkrkonoší.
Dům disponuje užitnou plochou přibližně 120 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 512 m². Svou dispozicí a množstvím doplňkových prostor nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení či rekreaci.
Nemovitost je v současném stavu obyvatelná, zároveň však nabízí možnost postupné modernizace a úprav podle představ nového majitele. S ohledem na stáří domu je vhodné do budoucna počítat s rekonstrukcí některých technických rozvodů a stavebních prvků.
Velkým potenciálem nemovitosti je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování obytného podkroví a výrazného rozšíření stávající obytné plochy. Dům tak může být zajímavou volbou nejen pro větší rodinu, ale také pro zájemce hledající nemovitost s možností dalšího rozvoje či obchodního využití.
Součástí domu je garáž, kotelna, prádelna, veranda, spíž a další úložné prostory. Na pozemku se také nachází sklepní prostory, které se nachází mimo dům. Vozidla lze parkovat přímo na vlastním pozemku.
Dům je napojen na obecní vodovod, plyn je zaveden do domu a odpadní vody jsou řešeny septikem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a ohřev vody elektrický bojler. V přední části domu byla původní okna nahrazena plastovými.
Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci prostorného rodinného domu, vlastního pozemku, technického zázemí a dalšího potenciálu v podobě půdních prostor, a to vše v příjemné lokalitě Nové Paky s dobrou dostupností města i okolní přírody.
Koupě tohoto domu je možná financovat hypotečním úvěrem, přičemž Vám rádi zajistíme kompletní služby našeho hypotečního centra. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (32917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
866 m
MHD
676 m
školka
1005 m
lékař
876 m
pošta
893 m
restaurace
745 m
škola
940 m
vlak
1158 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 322 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 514 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 677 m (Nová Paka, U Penny)
- Nádraží
- 1158 m (Nová Paka město)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |