Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 685 m²
Chyjice, Chyjice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Chyjice, pouhých 11 km od Jičína. Nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí příjemné místo pro odpočinek i možnost vytvořit si útulné bydlení podle vlastních představ.
Dům má započatou rekonstrukci a díky své dispozici nabízí velkou variabilitu budoucího využití. V přízemí se nacházejí dvě místnosti, podkroví je vhodné k vestavbě a nabízí tak možnost rozšíření obytného prostoru.
Z domu je přímý výstup na terasu, pod kterou se nachází původní hospodářská stavba. Celková výměra pozemku činí 685 m² a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití.
Na pozemku se nachází také nově zbudovaná dřevěná chatka se zavedenou elektřinou, kterou lze ihned využívat k rekreaci, například jako zázemí pro letní pobyt.
Součástí nemovitosti je také vlastní studna.
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě s možností postupné rekonstrukce podle vlastních představ. Může sloužit jak k rekreaci, tak po dokončení rekonstrukce i k trvalému bydlení.
Okolí nabízí krásnou přírodu, klid a řadu možností pro procházky a výlety.
Hlavní přednosti:
pozemek o výměře 685 m²
klidná část obce Chyjice
11 km od Jičína
započatá rekonstrukce
možnost vestavby podkroví
terasa a původní stavba
nová dřevěná chatka s elektřinou
vlastní studna
vhodné k rekreaci i budoucímu trvalému bydlení
krásná příroda v okolí
Pro více informací a termín prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- jicinska-realitni
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
282 m
školka
2580 m
lékař
3835 m
pošta
1793 m
restaurace
2333 m
škola
2580 m
vlak
3798 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 5.18 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 171 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Chyjice, hostinec)
- Nádraží
- 3806 m (Jičíněves)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |