Prodej zemědělské usedlosti 335 m², pozemek 2763 m²
Veliš, Veliš · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost – Veliš u Jičína
Pozemek 2 763 m² | Zastavěná plocha 335 m² | Projekt a architektonická studie součástí nabídky
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost situovanou na úpatí kopce Veliš, v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Jičína (cca 10 minut).
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje výjimečnou příležitost pro realizaci náročnějšího projektu – ať už formou stylového venkovského sídla, nebo komorního ubytovacího areálu.
Na pozemku o rozloze 2 763 m² se nachází soubor staveb tvořící uzavřený celek:
• hlavní obytná budova
• hospodářské objekty (chlévy, stodola, vedlejší stavby)
• zachovalé pískovcové sloupy po původní stodole v zadní části zahrady
Pozemek dále nabízí ovocný sad a přirozený vodní prvek v podobě potůčku na jeho hranici. Architektonická studie zde počítá s realizací přírodního koupacího biotopu.
Nemovitost je přístupná z obecní komunikace, ze zadní části je k dispozici další přístupová cesta, jejíž spoluvlastnický podíl je součástí prodeje.
Technické informace:
• Celková plocha pozemku: 2 763 m²
• Zastavěná plocha: 335 m²
• Stavby: obytný dům, hospodářské objekty
• Obytný dům: částečně podsklepený, s pískovcovou podezdívkou a půdním prostorem
• Kopaná studna (cca 15 m) s dostatečnou vydatností
• Inženýrské sítě: nové přípojky vody, kanalizace a elektřiny na pozemku
• Plynová přípojka přímo před domem
• Přístup: obecní komunikace + podíl na zadní přístupové cestě
Součást nabídky:
• projektová dokumentace
• architektonická studie – návrh přeměny na venkovský areál s apartmány, společenským zázemím a wellness (bazén, sauna, ochlazovna)
Nemovitost nabízí kombinaci prostoru, soukromí a kvalitního zázemí pro realizaci individuálního záměru. Vhodné jak pro investiční projekt, tak pro rezidenční využití.
Lokalita:
Obec Veliš disponuje základní občanskou vybaveností (škola, školka, sportoviště, autobusová zastávka). Kompletní služby jsou dostupné v Jičíně, vzdáleném cca 10 minut jízdy.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (17612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 2763 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stredoceske-bydleni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 335
Vzdálenosti
bankomat
3854 m
MHD
40 m
školka
213 m
lékař
3422 m
pošta
62 m
restaurace
1519 m
škola
213 m
obchod
3854 m
vlak
2606 m
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 9.85 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.71 mil. · váha 20 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.92 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
12.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 054 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 11.29 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1863 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Veliš, Obecní úřad)
- Nádraží
- 2517 m (Staré Místo u Jičína)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |