Prodej chalupy 152 m², pozemek 414 m²
Nemyčeves, Nemyčeves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout malebnou chalupu s nezaměnitelným charakterem v obci Nemyčeves. Tato nemovitost je ideální pro rodinnou rekreaci nebo jako investice pro stylové krátkodobé pronájmy.
To hlavní o chalupě:
Tradiční architektura: Krásně zachované roubení a klasická sedlová střecha.
Dispozice: ze zahrady přímý vstup do kuchyně 12 m2 a následně do obývacího pokoje 24 m2 a ložnice 21 m2 s koupelnou a WC 5,5 m2. Velkou výhodou je společenská místnost se samostatným vchodem vhodná pro rodinné oslavy a party.
Pozemek: Slunná zahrada o rozloze 262 m², která nabízí soukromí pro odpočinek, grilování nebo zahradničení.
Hospodářská část: k domu náleží také stodola/dílna, která může sloužit jako garáž, ateliér nebo prostor pro podnikání. Lze vybudovat obytné podkroví.
Němyčeves se nachází v malebné krajině jen kousek od Jičína brány do Českého ráje. Okolí je protkáno cyklostezkami a turistickými trasami, které vás zavedou k pískovcovým skalám, hradům a zámkům.
Jičín (Brána do Českého ráje): 6 km (veškerá občanská vybavenost, kultura).
Prachovské skály: 10 km (světový unikát pískovcových skal).
Rekreace a koupání: Jinolické rybníky a okolní vyhledávané kempy v dojezdové vzdálenosti.
Přímo v obci: Barokní kostel sv. Petra a Pavla dominanta s historickým duchem.
Přímo naproti chalupě autobusová zastávka, 150 m od domu vlak.zastávka.
Chalupa je ihned k dispozici. Veškeré zařízení v ceně.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (32829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 262
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
5107 m
MHD
1200 m
školka
2166 m
lékař
2256 m
pošta
2476 m
restaurace
2612 m
škola
163 m
obchod
5106 m
vlak
510 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
32 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.10 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.41 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 593 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.20 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1268 m (Nemyčeves, Letná)
- Nádraží
- 747 m (Nemyčeves)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |