Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 414 m²
Nemyčeves, Nemyčeves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout rodinný dům s nezaměnitelným charakterem v obci Nemyčeves. Tato nemovitost je ideální pro rodinné bydlení
Tradiční architektura: Krásně zachované roubení a klasická sedlová střecha.
Dispozice: ze zahrady přímý vstup do kuchyně 12 m2 a následně do obývacího pokoje 24 m2 a ložnice 21 m2 s koupelnou a WC 5,5 m2. Velkou výhodou je společenská místnost se samostatným vchodem vhodná pro rodinné oslavy a party.
V ceně veškeré zařízení.
Pozemek: Slunná zahrada o rozloze 262 m², která nabízí soukromí pro odpočinek, grilování nebo zahradničení.
Hospodářská část: k domu náleží také stodola/dílna, která může sloužit jako garáž, ateliér nebo prostor pro podnikání. Lze vybudovat prostorné podkroví.
Nemyčeves se nachází v malebné krajině jen kousek od Jičína brány do Českého ráje. Okolí je protkáno cyklostezkami a turistickými trasami, které vás zavedou k pískovcovým skalám, hradům a zámkům.
Jičín (Brána do Českého ráje): 6 km (veškerá občanská vybavenost, kultura).
Prachovské skály: 10 km (světový unikát pískovcových skal).
Rekreace a koupání: Jinolické rybníky a okolní vyhledávané kempy v dojezdové vzdálenosti.
Přímo v obci: Barokní kostel sv. Petra a Pavla dominanta s historickým duchem.
Přímo naproti se nachází autobusová zastávka, 150 m od domu vlak. Zastávka.
Dům je ihned k dispozici a nabízí se včetně veškerého vybavení.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (32829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 262
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
5107 m
MHD
1200 m
školka
2166 m
lékař
2256 m
pošta
2476 m
restaurace
2612 m
škola
163 m
obchod
5106 m
vlak
510 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
32 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.19 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.21 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 704 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.20 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1268 m (Nemyčeves, Letná)
- Nádraží
- 747 m (Nemyčeves)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |