prodej bytu 3+kk 64 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+kk, č. 595/2 64 m², parkování, Frymburk REALDOMUS Vám exkluzivně zprostředkuje prodej moderní bytové jednotky 3+kk o podlahové ploše 63,9 m², která se nachází ve stylové novostavbě v oblíbené lokalitě Frymburku, jen pár minut od Lipna. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží a disponuje samostatným vlastním vstupem, což zajišťuje maximální soukromí a komfort. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, další pokoj, koupelnu s WC, vstupní halu a technickou místnost. K jednotce náleží dvě parkovací stání a předzahrádka, které jsou sice součástí společných částí domu, ale jsou vyhrazeny výhradně k užívání této jednotky. Umístění jednotky je uprostřed domu. Navíc lze jako herna nebo další místnost na spaní apod. využít půdní prostor nad jednotkou, který je obložený OSB deskami a osazen světly. Dům je nově vymezen na tři samostatné bytové jednotky a nabízí moderní technické řešení: – elektrické kotle pro vytápění, – podlahové topení, – přípravu na tepelné čerpadlo, – komín pro možnost instalace krbových kamen, – nové rozvody a technické instalace. Lokalita Frymburku je vyhledávaná pro klidné prostředí, blízkost přírody, Lipenské přehrady a zároveň dobrou dostupnost služeb, obchodů i volnočasových aktivit. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační apartmán či investiční příležitost. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 693 m 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2834

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

93 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

4.20 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 029 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Frymburk)
Nádraží: 6498 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno