Prodej zemědělské usedlosti 180 m², pozemek 2041 m²

Jičíněves, Labouň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Současný stav energetické náročnosti budovy je hodnocena třídou F

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji roubenku v klidné vesnici Labouň, nedaleko Jičína a CHKO Český ráj. Součástí nemovitosti je i velká stodola se zděnou dílnou (zastavěná plocha 178 m2), která je kompletně vybavena nářadím a poskytuje zázemí i pro podnikání. 

Na pozemku o rozloze 2041 m² se dále nachází prostorná pergola, ovocné stromy a velké množství dřeva se kterým můžete topit několik sezón. Roubenka disponuje užitnou plochou 180 m², zastavěná plocha je 105 m², přízemí se skládá z velkého otevřeného prostoru (světnice), plánované koupelny, chodby a jednoho pokoje. V prvním patře jsou plánované dva prostorné pokoje a koupelna. 

Jelikož interiér roubenky neprošel kompletní přestavbou, nabízí novým majitelům výhodu uspořádat si bydlení podle vlastních představ. Dvě fotky interiéru jsou AI vizualizace. Součástí domu je také sklep o 9 m², který je přístupný z venku a poskytuje stabilní teplotu pro skladování potravin. Nemovitost je přístupná po asfaltové cestě s možností vjezdu na pozemek. 

Dům je napojen na elektřinu (220 V), městský vodovod, kanalizaci s podmínkou přečištění odpadních vod přes domovní ČOV a studna s užitkovou vodou. Vytápění domu bylo navrženo přes teplovodní ústřední elektro kotel s možností kombinace s krbovými kamny. 

V rámci prodeje jsou k dispozici schválené dokumentace pro výstavbu domovní ČOV a dokumentace pro stavební úpravy roubenky. Současný stav energetické náročnosti budovy je hodnocena třídou F, navrhovaná dokumentací je PENB B. 

Informace o obci a okolí: 
V Labouni pravidelně pořádají různé akce, místní komunita spolu dobře vychází.

Občanská vybavenost (MŠ/ZŠ, pošta, obchody, restaurace, zdravotnické středisko..) se nachází v Kopidlně (7 km). 

V obci je autobusová zastávka, nejbližší vlaková stanice 2 km pěšky.
 
- Jičín 13 km autem (15 min), 
- Praha (Černý most) 77 km (53 min), 
- Mladá Boleslav 40 km (40 min). 

Tato nemovitost je ideálním domovem pro ty, kteří hledají klidné a pohodové bydlení v kontaktu s přírodou, či víkendovou chalupu pro velkou rodinu. Nabízí se také možnost mít zde skladovací prostory a zázemí pro podnikání. 

Nemovitost je ihned k dispozici a její financování je možné zajistit prostřednictvím hypotečního úvěru, který Vám rádi zajistíme.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2041 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: F
Rok stavby: 1949
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 9 plocha zahrady (m²): 1172 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 4445 m MHD 98 m školka 4283 m lékař 3139 m pošta 2168 m restaurace 3107 m škola 3340 m vlak 1577 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

4.92 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.80 mil. · váha 29 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 677 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.42 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1141 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:32

Jde o historickou roubenku k rekonstrukci s velkou stodolou a pozemkem v klidné obci. Pozor na aktuálně špatnou energetickou náročnost budovy (třída F).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městský vodovod, studna s užitkovou vodou
odpady: kanalizace s podmínkou přečištění odpadních vod přes domovní ČOV
topeni: teplovodní ústřední elektro kotel s možností kombinace s krbovými kamny
prislusenstvi: stodola se zděnou dílnou, pergola, sklep
nutne investice: dokončení úprav interiéru

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Jičíněves, Labouň)
Nádraží: 1583 m (Bartoušov zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno