Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 147 m²
Libáň, Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte menší dům, který si můžete kompletně přizpůsobit podle vlastních představ? V Libáni nabízíme nemovitost s užitnou plochou přibližně 50 m², která je určena k rekonstrukci a nabízí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Dům je svou velikostí ideální především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají menší a útulné bydlení bez zbytečně velkých prostor a náročné údržby. Stav před rekonstrukcí zároveň dává novému majiteli možnost vytvořit si interiér od začátku podle vlastního vkusu a potřeb.
Současná dispozice nabízí kuchyň s možností vytvoření jídelní části a druhou hlavní místnost, kterou lze využít jako obývací pokoj společně s ložnicí. Dále zde najdeme chodbu a prostor určený pro budoucí koupelnu. Ten je v současné době potřeba kompletně dokončit, přičemž přívody vody a elektřiny jsou připraveny na chodbě a odpady jsou funkční. Díky velikosti prostoru zde může vzniknout nejen klasická koupelna, ale například i menší domácí wellness.
Velkou výhodou nemovitosti je napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Dodavatelem vody je VOS Jičín a dodavatelem elektřiny ČEZ.
Vytápění je v současnosti řešeno kamny na tuhá paliva v kuchyni, ve kterých lze topit dřevem, uhlím či dřevěnými briketami. Dle majitelky jsou schopna vytopit obě obytné místnosti. V místnosti využitelné jako obývací pokoj s ložnicí je navíc k dispozici elektrický topný panel, který představuje další možnost vytápění.
Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci. Počítat je potřeba mimo jiné s řešením oken, dveří, podlah, komínu a vlhkosti, přičemž konkrétní rozsah a způsob provedení jednotlivých prací bude záležet na zvoleném způsobu rekonstrukce.
Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 147 m². Součástí je také menší kůlna o velikosti přibližně 15 m², která poslouží jako praktický úložný prostor například pro zahradní vybavení, nábytek nebo kola.
Po rekonstrukci může nemovitost nabídnout útulné vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Libáň přitom nabízí klidné prostředí, potřebnou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Jičína i okolí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 147 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fi-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
373 m
MHD
368 m
školka
227 m
lékař
382 m
pošta
373 m
restaurace
334 m
škola
264 m
vlak
2275 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.25 mil. Kč | -9.6 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
957 731 – 1.99 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.03 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 522 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek: 147 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Libáň, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2304 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |