Prodej chalupy 90 m², pozemek 900 m²

Libáň, Křešice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme roubenku v krásné oblasti u Českého Ráje.
Chalupa se nachází na kraji vesnice v klidném místě blízko potoka, je vhodná k rekreaci i bydlení
Na pozemku je vlastní studna i vodovod, plyn, el.220/380,jímka, kanalizace bude dokončena v létě.
Nemovitost se skládá ze tří samostatných obytných částí.
První je původní-  kuchyň, koupelna , velká obytná místnost a sklep. Tato část je před rekonstrukcí
Ve druhé je obytné podkroví de dvěma místnostmi, v přízemí kuchyň s jídelnou.
Třetí část je garsonka s kuchyňkou linkou, dvěma postelemi a sezením.
Na zahradě je stodola, dílna a kůlna na dřevo- vše má široké využití.
Pozemek má plochu 900 metrů čtverečních a nachází se na konci vesnice, v krásném malebném, tichém místě.

V obcích Libáň a Kopidlno ve vzdálenosti 3km se nachází veškerá občanská vybavenost.
Tato chalupa je ideální volbou pro lidi, kteří hledají klid a přírodu.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (23333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 900 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 4085 m MHD 231 m školka 3927 m lékař 3996 m pošta 3871 m restaurace 2753 m škola 3926 m vlak 2073 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.10 mil. Kč	-26.3 %
24.08.2026	2.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 4.97 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.74 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 400 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Libáň, Křešice)
Nádraží: 2170 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.10 mil.
24.08.2026	přidáno