Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 1590 m²
Chyjice, Chyjice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím v obci Chyjice, která se nachází v malebné krajině Českého ráje nedaleko města Jičín. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 590 m2 a představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné venkovské bydlení s možností realizace vlastních představ.
​Dům je rozdělen na dvě části:
​- obytná část se zastavěnou plochou 94 m2 a užitnou plochou 161 m2.
​- hospodářská část se zastavěnou plochou 154 m2, která byla v minulosti využívána jako dílna, chlévy a stodola.
​Součástí objektu je také garáž o výměře 20 m2. Na pozemku se dále nachází samostatná vedlejší stavba sloužící jako dílna a sklad zahradního vybavení.
​
​Dispozice obytné části: předsíň, chodba, tři pokoje o velikosti 18 m2, 18,4 m2 a 17,2 m2, kuchyň 8,3 m2, samostatné WC, koupelna, komora. Půdní prostor o výměře 67 m2 nabízí možnost vybudování další bytové jednotky.
​Hospodářská část: bývalý chlév o výměře 60 m2 a stodola 66 m2.
​
​Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních potřeb. Díky velkorysým prostorám je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikání, řemeslnou výrobu, hospodaření, chov zvířat nebo vybudování stylového venkovského sídla.
​Dům je napojen na místní vodovod, kanalizace řešena septikem.
​Obec Chyjice leží pouhých několik minut jízdy od Jičína, historického města známého jako brána do Českého ráje. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí, krásnou okolní přírodu a současně dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
​V blízkém Jičíně naleznete školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i kulturní vyžití. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost turistických a cyklistických tras vedoucích do Českého ráje, mezi nejkrásnější přírodní oblasti České republiky.
​Výborná je také dopravní dostupnost:
​- Jičín cca 5 km,
​- Hradec Králové cca 45 km,
​- Mladá Boleslav cca 40 km,
​- Praha přibližně 90 km.
​Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru a potenciálem pro vytvoření jedinečného domova nebo sídla pro podnikání, může být tato nabídka právě pro vás. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky.
​Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme.
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (14286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 1590 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1342
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5674 m
MHD
427 m
školka
2613 m
lékař
3696 m
pošta
1941 m
restaurace
2434 m
škola
2613 m
obchod
6473 m
vlak
3660 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
14 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.43 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 675 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.43 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 690 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 05:32
Jedná se o rozlehlý rodinný dům s hospodářským zázemím v obci Chyjice určený k celkové rekonstrukci. Pozornost je třeba věnovat nutnosti rozsáhlých investic a absenci průkazu energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- místní vodovod
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklad, stodola, bývalý chlév, půdní prostor
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Chyjice, hostinec)
- Nádraží
- 3668 m (Jičíněves)
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |