Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 1590 m²
Chyjice, Chyjice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlým hospodářským zázemím v obci Chyjice, která se nachází v malebné krajině Českého ráje nedaleko města Jičín. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 590 m2 a představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné venkovské bydlení s možností realizace vlastních představ.
​Dům je rozdělen na dvě části:
​- obytná část se zastavěnou plochou 94 m2 a užitnou plochou 161 m2.
​- hospodářská část se zastavěnou plochou 154 m2, která byla v minulosti využívána jako dílna, chlévy a stodola.
​Součástí objektu je také garáž o výměře 20 m2. Na pozemku se dále nachází samostatná vedlejší stavba sloužící jako dílna a sklad zahradního vybavení.
​
​Dispozice obytné části: předsíň, chodba, tři pokoje o velikosti 18 m2, 18,4 m2 a 17,2 m2, kuchyň 8,3 m2, samostatné WC, koupelna, komora. Půdní prostor o výměře 67 m2 nabízí možnost vybudování další bytové jednotky.
​Hospodářská část: bývalý chlév o výměře 60 m2 a stodola 66 m2.
​
​Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních potřeb. Díky velkorysým prostorám je vhodná nejen pro rodinné bydlení, ale také pro podnikání, řemeslnou výrobu, hospodaření, chov zvířat nebo vybudování stylového venkovského sídla.
​Dům je napojen na místní vodovod, kanalizace řešena septikem.
​Obec Chyjice leží pouhých několik minut jízdy od Jičína, historického města známého jako brána do Českého ráje. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí, krásnou okolní přírodu a současně dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
​V blízkém Jičíně naleznete školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i kulturní vyžití. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost turistických a cyklistických tras vedoucích do Českého ráje, mezi nejkrásnější přírodní oblasti České republiky.
​Výborná je také dopravní dostupnost:
​- Jičín cca 5 km,
​- Hradec Králové cca 45 km,
​- Mladá Boleslav cca 40 km,
​- Praha přibližně 90 km.
​Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru a potenciálem pro vytvoření jedinečného domova nebo sídla pro podnikání, může být tato nabídka právě pro vás. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky.
​Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme.
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (14286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 1590 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1342
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
427 m
školka
2613 m
lékař
3696 m
pošta
1941 m
restaurace
2434 m
škola
2613 m
vlak
3660 m
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.90 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 323 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.43 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 690 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Chyjice, hostinec)
- Nádraží
- 3668 m (Jičíněves)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |