prodej bytu 2+kk 45 m²

Stožec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+kk, 45m², Frauenberg Máte-li v srdci sen o místě, kde ráno vstáváte s výhledem do zeleně a večer usínáte za souznění ticha, pak tento apartmán pro Vás může být tím pravým domovem — či investicí snů. Vítejte na německé straně Šumavy, vlastně tedy v Bavorském lese, nedaleko hranic s Českou republikou (hraniční přechod Strážný). Poloha Apartmán se nachází v obklopení přírodou a spadá pod obec Frauenberg, která se nachází v blízkosti Haidmühle v Dolním Bavorsku. Místo nabízí soukromí, klid, krásnou přírodu a mnoho turisticky oblíbených míst. V blízkosti sen nachází cyklostezky, turistické trasy, vodopády, Třístoličník, Hochstein a mnoho dalšího. Nedaleko je též pěší přechod do České republiky - Nové Údolí a i zde můžete obdivovat přírodní krásy Šumavy. Apartmán Apartmán se nachází v přízemí zděného apartmánového domu, který má 2 nadzemní podlaží, podkroví a 1 podzemní podlaží. Díky poloze apartmánového domu mají všichni obyvatelé dostatek soukromí a klidu s krásnými výhledy do zeleně. Kolem apartmánu jsou rozlehlé pozemky, které slouží uživatelům domu. Bezproblémové parkování je zajištěno přímo u domu. Samotný apartmán o dispozici 2+kk, výměry cca 45 m², je situovaný v 1. nadzemním podlaží (přízemí). Náleží k němu také terasa o výměře cca 14 m². Apartmán má jednu ložnici s manželskou postelí a skříněmi, dále obývací pokoj s jídelním koutem, na který plynule navazuje kuchyně, která lze od obývacího pokoje oddělit závěsem. Dále je zde koupelna s vanou, kterou lze využít také jako sprchový kout a toaletou. Apartmán se prodává kompletně vybavený a nový majitel jej tak může ihned využívat. Terasa je přístupná z obývacího pokoje a kromě příjemného posezení a relaxace, nabízí krásné výhledy do zeleně. Je orientována na jih, a tak v době intenzivního slunečního svitu určitě oceníte markýzu, která poskytne zastínění celé terasy. Dům je v hezkém udržovaném stavu. Vytápění a ohřev vody je zajištěn centrálně prostřednictvím kotle na LTO. Zálohy na služby a správu domu činí 215 euro za měsíc a záloha na elektřinu je 17 euro. Výhody a možnosti využití Klidné místo, v přírodě, ideální jako rekreační bydlení nebo investiční apartmán pro pronájmy. Všechno zařízení již součástí — není třeba dalšího investování na vybavení. Skvělá dostupnost turistických atrakcí, možnost využití v letní i zimní sezóně. Krásné, hodně navštěvované okolí, které láká cyklisty, turisty, rodiny i milovníky přírody. Možnost pronájmu jako rekreační ubytování pro hosty, když nevyužíváte sami. Občanská vybavenost: Potřebná občanská vybavenost je zajištěna v Haidmühle, a to co nenaleznete zde, naleznete v nejbližším větším městě. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (48889 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 14 m 2 Celková plocha: 59 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-N119118

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

48 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.50 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.87 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 083 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:32

Plně vybavený apartmán 2+kk v německém Bavorském lese blízko hranic. Vytápění je zajištěno centrálním kotlem na LTO s vyššími měsíčními zálohami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: kotel na LTO
prislusenstvi: terasa cca 14 m², parkování u domu

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Frauenberg Jugendherberge)
Nádraží: 5060 m (Haidmühle celnice)
České Budějovice: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 284 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 322 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno