Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 310 m²
Hořice, Doubrava · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Příležitost koupit menší rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 115 m², který se nachází na velmi zajímavém místě v dosahu města s kompletní občanskou vybaveností.
Dům leží na okraji neprůjezdné obce Doubrava, která je součástí Hořic v Podkrkonoší vzdálených přibližně 1 km. Nájezd na dálnici směrem na Hradec Králové je vzdálený cca 4,5 km (asi 8 minut jízdy). Po otevření dálnice, plánovaném na listopad 2026, bude Hradec Králové dostupný autem přibližně za 18 minut.
Lokalita je oblíbená díky okolní přírodě. V těsné blízkosti se nachází lesy, rybníky i pískovcové lomy, okolím vedou cyklostezky a nechybí ani historické či umělecké památky.
Rodinný dům kombinuje tradiční materiály, jako je pískovec a cihla. V letech 2015–2020 prošel postupnou rekonstrukcí .
Byly instalované nové betonové tašky a došlo i na výměnu okapů či svodů. Krov je v dobrém stavu, což si lze ověřit z půdy. Obytné podkroví bylo zatepleno minerální vatou a částečně je zateplená i fasáda.
V domě byla osazená plastová okna, a to včetně střešních. Podlahy jsou opatřeny izolací proti vlhkosti.
Vytápění je aktuálně řešeno pomocí krbových kamen a infrapanelů. Elektroinstalace pochází přibližně z 90. let a je zde kombinace měděných i hliníkových rozvodů. K dispozici je také motorový proud 380 V.
Dům je napojený na obecní vodovod a odpady jsou svedené do jímky. Na pozemku se nachází pergola, kůlna na nářadí. Součástí nemovitosti je také krásný pískovcový klenutý sklep.
Nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají bydlení s autentickou atmosférou, na klidném místě jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení.
K domu je také možné přikoupit bývalý pískovcový lom se stavebními parcelami a jezírkem.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 310 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
1905 m
MHD
1114 m
školka
1775 m
lékař
1678 m
pošta
2238 m
restaurace
1525 m
škola
1313 m
vlak
2646 m
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.45 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 348 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1105 m (Hořice, Doubravka)
- Nádraží
- 2653 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |