Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 2115 m²
Hořice, Doubrava · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podkrovní rodinný dům o dispozici 4+kk spolu s bývalým pískovcovým lomem a stavební parcelou představuje naprosto jedinečnou nabídku. Celková výměra pozemků činí 2.115 m² a nabízí kombinaci bydlení, soukromí, přírody i dalšího potenciálu do budoucna. Od města je navíc také možné pronajmout navazující pozemek o velikosti cca 400 m².
Nemovitost se nachází na okraji klidné a neprůjezdné obce Doubrava, která spadá pod Hořice v Podkrkonoší vzdálené přibližně 1 km. Nájezd na dálnici směrem na Hradec Králové je vzdálený cca 4,5 km a po dokončení dálnice plánované na listopad 2026 bude cesta do Hradce Králové trvat přibližně 18 minut.
Lokalita je vyhledávaná především díky okolní přírodě a jedinečné atmosféře. V okolí najdete lesy, rybníky, pískovcové lomy, cyklostezky i řadu historických a uměleckých památek.
Samotný dům kombinuje tradiční materiály, jako je pískovec a cihla, díky čemuž si zachoval svůj autentický charakter. V přízemí se nachází kuchyň propojená s obývacím pokojem a jídelnou, ložnice se šatnou, další pokoj, koupelna a samostatné WC. V podkroví je další prostorný pokoj.
V letech 2015 – 2020 prošel dům postupnou rekonstrukcí, během které byla provedena nová betonová střešní krytina, výměna plastových oken, podlah i částečné zateplení domu.
Vytápění je řešeno krbovými kamny a infrapanely. Dům je napojený na obecní vodovod a k dispozici je také motorový proud 380 V.
Na pozemku se dále nachází pergola, kůlna na nářadí a pod domem pískovcový klenutý sklep.
Velkou přidanou hodnotou jsou stavební parcely, přičemž stavební parcela 1 je s přivedenou vodou i elektřinou, a nabízí tak možnost rozšíření stávajícího domu nebo výstavby dalšího rodinného domu.
Dále tu naleznete bývalý pískovcový lom se skalními stěnami, jezírkem a nově vybudovanou pěší stezkou, která propojuje horní část pozemku s domem i spodní částí lomu. Právě zde vzniká naprosto unikátní prostor s neopakovatelnou atmosférou a dalším potenciálem využití. Dle územního plánu je možné stavět i přímo v prostoru lomu mezi pískovcovými stěnami.
Na pozemek vedou dva příjezdy z obecní komunikace — horní u stavební parcely a spodní přímo do lomu.
Tato nemovitost osloví především ty, kteří hledají výjimečné místo s charakterem, soukromím a atmosférou, která se dnes hledá jen velmi těžko — ať už pro trvalé bydlení, rekreaci nebo kombinaci obojího.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (65130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 2115 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
1905 m
MHD
1114 m
školka
1775 m
lékař
1678 m
pošta
2238 m
restaurace
1525 m
škola
1313 m
vlak
2646 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 7.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
65 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.45 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 000 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1215 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1105 m (Hořice, Doubravka)
- Nádraží
- 2653 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 7.69 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |