Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 684 m²
Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené lokalitě Čeřovka v Jičíně s garáží a zahradou. Nemovitost zaujme osobitou architekturou, velkorysými vnitřními prostory a širokými možnostmi dalšího využití.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ.
Vnitřní prostory jsou rozloženy do tří podlaží a půdy. Dispozice umožňuje vytvoření komfortního rodinného bydlení, vícegeneračního domu, kombinace podnikání a bydlení nebo několika samostatných bytových jednotek – vždy v závislosti na navrženém projektu a příslušném povolení.
K nemovitosti náleží zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinkovou část, dětské zázemí, okrasné záhony, bazén, pergolu s letní kuchyní. K dispozici je také garáž a další vedlejší technický prostor.
Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří dokážou ocenit její původní charakter a chtějí investovat do rekonstrukce s dlouhodobou hodnotou. Přiložené vizualizace ukazují jednu z možných podob domu a zahrady po modernizaci; mají pouze ilustrativní charakter a nepředstavují skutečný současný stav ani závazný projekt.
Přijďte se osobně přesvědčit o prostoru, charakteru a potenciálu této výjimečné nemovitosti. RK nevolat!!!!!
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (55500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 684 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
118 m
školka
313 m
lékař
70 m
pošta
557 m
restaurace
149 m
škola
390 m
obchod
936 m
vlak
1136 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 874 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.52 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Jičín, Komenského náměstí)
- Nádraží
- 1014 m (Jičín)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |