Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 804 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Hořicích – jedná se o tradičně zděný dům v řadové zástavbě u ulice Havlíčkovy z roku 1906 se sedlovou taškovou střechou o vnitřní dispozici 3+1 s velkou vstupní chodbou, koupelnou a WC, malým sklípkem, velkým využitelným podkrovím, samostatným dřevníkem a kopanou studnou v zahradě (5 m). Vytápění bylo lokální na pevná paliva, později el. přímotopy. Ohřev TUV el. bojlerem, napojení na městskou vodu a kanalizaci. K domu je přiveden plyn. Přístup je i z druhé strany zahradní branou z ulice Čelakovského přes pozemky zařazené územním plánem do ploch BV – bydlení v rodinných domech – venkovské – které připouští volnější režim a širší využití, např. i k drobnému podnikání, pěstitelství, zahradničení apod. Parcela má obdélníkový tvar se vstupy z kratších stran. V části, kde ze sousední parcely přiléhají stavební objekty, je předjednán souhlas souseda k zástavbě až na hranici pozemku (zhruba 1/3 delší strany pozemku). Sítě jsou dostupné v přilehlé komunikaci. Pozemky jsou oplocené pletivovým plotem. Celková výměra pozemků je 804 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří domu činí 222 m2. Dům je obyvatelný, do nedávna byl trvale obýván, je na něm provedena nová střecha, ale vzhledem ke stáří a opotřebení je vhodný spíše k celkové rekonstrukci. S ohledem na snadnou dopravní dostupnost a dostatek míst k parkování v bezprostřední blízkosti je objekt vhodný i k podnikání.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1906
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- hradecka-realitni
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 582
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
321 m
školka
384 m
lékař
474 m
pošta
236 m
restaurace
343 m
škola
86 m
vlak
1408 m
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.96 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 135 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m
- Nádraží
- 1409 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |