Prodej chalupy 120 m², pozemek 1203 m²
Jičíněves, Labouň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde zpomalíte a vyměníte ruch města za klid, přírodu a pohodu?
V klidné části obce Labouň na vás čeká obezděná roubenka o dispozici 4+1 a obytné ploše 120 m², stojící na pozemku o velikosti 1 203 m².
Chalupa je udržovaná a současní majitelé ji využívají především k odpočinku a víkendovým útěkům z města. O pohodlí v každém ročním období se stará systém vytápění starý přibližně deset let. Využít můžete elektrokotel nebo krbová kamna s výměníkem napojeným na radiátory, která vytvoří příjemnou atmosféru domova.
Dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do jímky. Rozvody vody i odpadů jsou v plastu. Na zahradě navíc najdete vlastní studnu, ideální pro zalévání.
Součástí nemovitosti je také stylový pískovcový sklípek, který přímo vybízí k uskladnění ovoce, zeleniny nebo několika lahví dobrého vína.
Nechybí ani stodola, dílna a garáž, takže o prostor pro nářadí, vybavení, auto nebo zahradní techniku rozhodně nebude nouze.
Velkou předností je kompletně oplocený pozemek, který nabízí dostatek soukromí, bezpečí a prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné chvíle.
Pokud sníte o místě, kde budete mít klid místo ruchu dopravy, kde si vypěstujete vlastní zeleninu a večer posedíte u ohně nebo sklenky vína, pak by vás tato nemovitost mohla oslovit.
Milovníci přírody ocení množství cyklotras, lesů a rybníků v okolí. Na své si přijdou houbaři, rybáři i všichni, kteří si rádi vychutnávají klid venkova.
Zároveň je odtud dobrá dostupnost do Jičína, Nymburka i Mladé Boleslavi.
Přijďte se podívat osobně. Možná právě tady najdete své nové místo pro život, odpočinek nebo rodinné víkendy.
Ráda vám poskytnu více informací a provedu vás prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 4.18 mil. Kč (34833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1203 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- re-ondrej-klicpera-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1203
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
4525 m
MHD
22 m
školka
4318 m
lékař
3144 m
pošta
2165 m
restaurace
3110 m
škola
3345 m
vlak
1666 m
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 4.81 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 092 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 303 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Jičíněves, Labouň)
- Nádraží
- 1670 m (Bartoušov zastávka)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |