prodej bytu 3+kk 95 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Veškeré údaje v tomto inzerátu mají informativní charakter.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+kk, apartmán, terasa a wellness - sauny, parkování, Lipno nad Vltavou Prodej dvou jednotek v OV za cenu 68 316,-Kč za m². Nabízíme k prodeji apartmán umístěný v přízemí s terasou o obytné ploše cca.70 m² a parkovací místo. Součástí tohoto prodeje je i samostatná jednotka - wellness. Jedná se o dvě relaxační místnosti s hvězdným nebem, finskou saunou, infra saunou, ochlazovacím kýblem, sprchami a WC. Je zde i odpočinková místnost s možností sezení i ležení. Celé wellness může nový vlastník i krátkodobě pronajímat. Apartmán je inspirován námořním stylem. Má prostorný pokoj s kuchyňskou linkou, jídelním koutem, TV a malým barovým stolkem. Jedna ložnice s dvoulůžkem je ve stylu paluby. Druhá ložnice s dvoulůžkem je spojená s malou hrací plochou pro děti, stolkem na notebook a se sedací soupravou, která je rozkládací na dvoulůžko. V tomto apartmánu je prostorná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, prostorem na pračku, WC a úložnými prostory. V předsíni je botník s věšákem. V apartmánu je kompletně vybavená kuchyňská linka - velká lednice s mrazničkou, myčka nádobí, sklokeramická varná deska, klasická trouba, mikrovlnná trouba, dřez. Apartmán má k dispozici venkovní posezení o velikosti 12m². Byty a apartmány v domě jsou vytápěny přímotopy s digitálním ovládáním. Každý z bytů a apartmánů má své samostatné měření el. energie a vody. Ke všem jednotkám náleží i možnost využití společné kolárny a lyžárny. Apartmán s wellnessem se nachází v těsné blízkosti Lipna nad Vltavou v klidné části obce Slupečná. V dochozí vzdálenosti je bobová dráha a dolní stanice lanovky, cesta dále pokračuje dolů do centra, na cyklistickou stezku a k jezeru. Pro milovníky turistiky vede přímo okolo objektu turistická trasa na Alpskou vyhlídku, na stezku Korunami stromů, do lesů a lesní cesta směr Frymburk, kterou je možné využít i na kole. Neváhejte kontaktovat makléře zakázky pro další podrobnosti a prohlídku nemovitosti. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (68316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 12 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-05753-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
68 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
7.04 mil. – 9.78 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.65 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 986 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 8.34 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:32
Prodej apartmánu 3+kk s vlastním wellness v atraktivní lokalitě Lipno nad Vltavou. Vytápění je zajištěno přímotopy, což může znamenat vyšší provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- samostatné měření vody
- topeni
- přímotopy s digitálním ovládáním
- prislusenstvi
- terasa 12m2, wellness (sauny), parkovací místo, kolárna, lyžárna
Dostupnost
- Zastávka
- 626 m (Lipno n. Vlt., lanovka)
- Nádraží
- 2537 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |