Prodej chalupy 250 m², pozemek 395 m²
Lázně Bělohrad, Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE Exkluzivně nabízíme k prodeji dřevěné, roubené stavení, které bylo postaveno v roce 1790 a patří k nejstarším, takřka v původní podobě do současnosti zachovalým občanským stavením ve městě Lázně Bělohrad, v okrese Jičín. Lázeňské město leží v podhůří Krkonoš v nádherné, ekologicky čisté kotlině s krásnou přírodou v okolí.
​
​Dům se nachází na Raisově náměstí v centru města. Zastavěná plocha domu je 150 m2, zahrada 207 m2. K domu náleží i 1/2 podíl (38,5 m2) na sousedním pozemku.
​Obytná část domu se skládá z šesti pokojů, kuchyně, WC s mycím koutem. Prostorná půda nabízí možnost rozšíření obytné části půdní vestavbou.
​K domu náleží zděná dílna na zahradě (10 m2) a dřevěná kůlna (25 m2).
​
​Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci, plynová přípojka je v domě a vlastní studnu (vodovodní přípojka před domem). Vytápění je kamny na tuhá paliva.
​
​Obec má veškerou občanskou vybavenost, je dostupné autobusem i vlakem. Dojezdová vzdálenost autem do okolních měst - Jičín, Nová Paka, Hořice a Dvůr Králové nad Labem je 20 min.
​Fotky nepřenesou atmosféru a kouzlo nemovitosti. Nechte se okouzlit osobně, zavolejte a domluvíme si prohlídku.
​PENB:G* (údaj neni k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (7800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 245
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
78 m
školka
201 m
lékař
231 m
pošta
243 m
restaurace
99 m
škola
155 m
vlak
482 m
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
7.82 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 292 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Lázně Bělohrad, náměstí)
- Nádraží
- 475 m (Lázně Bělohrad)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |