prodej bytu 4+kk 94 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 94 m², České Budějovice Přijďte si prohlédnout prostorný byt 4+kk v lokaci Dukelská v Českých Budějovicích. Tento cihlový objekt se nachází v centru města a nabízí skvělou dostupnost k veškeré občanské vybavenosti. Byt o užitné ploše 94 m² se nachází na 2. nadzemním podlaží a disponuje sklepem a parkovacím místem. I přes stav objektu před rekonstrukcí nabízí byt prostorné a světlé místnosti s možností vlastní úpravy dle vašich představ. V blízkosti se nachází řeka a park s cyklostezkou. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají prostorný byt přímo v centru města se všemi potřebnými výhodami. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku. Ze zákonné povinnosti uvádíme energetickou třídu G. K nemovitosti zajistíme výhodné financování. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (106277 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-PP-8157

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	9.99 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	10.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

106 277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

5.84 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.81 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 467 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Marie Vydrové)
Nádraží: 964 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil.
24.08.2026	přidáno