Nemovitosti

Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 192 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou na klidném místě v Nové Pace s velmi dobrou dostupností do centra města. V blízkosti domu jsou školky, školy, sportoviště, obchody a příroda. Dům je zděný z cihel. Stropy jsou dřevěné, střecha je sedlová. Elektřina 230 V, 400 V. Voda z vodovodního řádu. Vytápění je lokálními kamny na tuhá paliva. Dům má malý sklípek. Jedná se o východní část dvojdomku. K domku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizace, plyn a elektřina. Výměra pozemků je 192 m² a zastavěná plocha je 78 m². V současné době je dispozice domu 2+1. Lze upravit na 4+1, technická místnost a terasa. Ke kompletní rekonstrukci. Ihned volný.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (34253 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
192 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 114 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 293 m školka 58 m lékař 263 m pošta 680 m restaurace 175 m škola 58 m vlak 296 m

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.76 mil. · váha 57 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 238 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.32 mil. Pozemek 192 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
314 m (Nová Paka, poliklinika)
Nádraží
287 m (Nová Paka)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno