prodej bytu 1+1 45 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1, osobní vlastnictví, 45 m², Nové Hrady Exkluzivně nabízíme byt v osobním vlastnictví s balkónem o dispozici 1+1 v Nových Hradech. Byt s orientací na jihovýchodní stranu se nachází v 1. patře čtyřpatrového panelového domu s novým výtahem. Byt s užitnou plochou 45 m² má nová okna, balkón, zděné jádro, nicméně podlahy a koupelna je určena k rekonstrukci, byt je nutné osadit kuchyňskou linku. Dům je celý zrevitalizovaný a leží na velmi hezkém klidném místě. Z bytu je krásný výhled do vilové čtvrti. U domu bezproblémové parkování. K bytu náleží sklep. V obci veškerá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (47778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EXPERTA reality

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na pozemku Elektřina: jiný PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-4826

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	2.15 mil. Kč	-8.5 %
24.08.2026	2.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

47 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.73 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.05 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 613 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Nové Hrady, Štiptoň, rozc. 0.2)
Nádraží: 3840 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.15 mil.
24.08.2026	přidáno