prodej bytu atypického 255 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej mezonetového bytu 5+1 v centru Č. Budějovic. Nabízíme v exkluzivním zastoupení majitele mimořádně zajímavý byt s dvěma balkony a dvěma terasami v ulici B. Smetany o celkové výměře 255 m². Jedná se o 2 bytové jednotky stavebně sloučené do jednoho nadstandardního, mezonetového bytu. Tento byt lze bez větších stavebních zásahů rozdělit na dvougenerační, každý se samostatným vchodem. Také se nabízí rozdělení původní, na dvě bytové jednotky. Orientace bytu je na sever a jih. Terasy umístěné do vnitrobloku poskytují naprosté soukromí a v horkých dnech příjemné sezení. Balkony jsou orientované na jižní stranu. Střešní okna přes otevřenou galerii nádherně prosvětlují celý byt v obou patrech. Tato okna jsou opatřena předokenními žaluziemi na dálkové ovládání. V nadstandardně prostorném obývacím pokoji - 78,5 m² najdeme krb a barový pult, vše obložené žulou. V obývacím pokoji je umístěn také projektor s plátnem na domácí kino. Kromě koupelen, kde je dlažba, je v celém bytě položena velmi kvalitní profilovaná dřevěná podlaha - dekor bahenní dub. Současná dispozice: 1. podlaží bytu - kuchyň, pracovna, obývací pokoj, komora, WC, terasy, balkony. Celková plocha bez balkonů a teras je 139,2 m² 2. podlaží bytu - 3 ložnice, 2 koupelny, galerie, 2 koupelny, prádelna. Celková plocha 115,3 m². V bytě byly použity jen kvalitní zařizovací materiály a i když nejsou zcela nové, stále si zachovávají svou kvalitu. Za domem ve dvorním traktu se nachází společný zatravněný pozemek a k bytu náležející 2 sklepní kóje. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (42745 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: ALDO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Lodžie : Terasa : 18 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-1241

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

42 745 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.22 mil. Kč

19.59 mil. – 22.46 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 19.69 mil. · váha 77 %

Model z dat 13.60 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 24.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 204 Kč/m² → 19.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.60 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 17.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 24.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 06:24

Mimořádně rozlehlý mezonetový byt 5+1 o výměře 255 m² v centru Českých Budějovic. Vznikl sloučením dvou jednotek a nabízí vysoký standard s terasami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: 2 balkony, 2 terasy, 2 sklepní kóje, společný pozemek

Dostupnost

Zastávka: 182 m (J. Š. Baara)
Nádraží: 1082 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno