prodej bytu 2+kk 48 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 2+kk, 48m², Hůrka - Horní Planá Prodej apartmánu 2+kk, 48 m² s balkonem, bazénem a parkovacím stáním – Hůrka, Lipna Nabízíme k prodeji moderní a plně vybavený apartmán o dispozici 2+kk, 48 m² s balkonem, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží nově vystavěného apartmánového domu v obci Hůrka, nedaleko Horní Plané a lipenské přehrady. Apartmánový dům byl dokončen v roce 2023. Součástí komplexu je příjemné venkovní posezení a zastřešený plavecký bazén o rozměrech 12×4 m, což přináší jedinečný komfort pro obyvatele. Majitelé mohou rovněž využít sportovní hřiště pro volnočasové aktivity, které je vzdáleno cca 20m od domu. Byt má prakticky řešenou dispozici. Po vstupu se nachází prostorná chodba s vestavnou skříní ze které vejdete do útulné ložnice, koupelny se sprchovým koutem a dále do světlé kuchyně s jídelním koutem a světlého obývacího pokoje. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, který nabízí příjemné posezení s výhledem do okolní krajiny. Byt je kompletně zařízen včetně vestavných spotřebičů. K bytu náleží vlastní parkovací stání a sklep, ideální pro uložení sportovního vybavení. Technické parametry a náklady: Topení je zajištěno elektrokotlem s podlahovým vytápěním Podlahy jsou vinylové, okna plastová Odpad je napojen na společnou ČOV, dům využívá společnou studnu Nízké provozní náklady: Provozní náklady vč. pojištění: 2 500 Kč/měsíc, Elektřina: cca 2 000 Kč/měsíc Obec Hůrka, kde se apartmán nachází, leží v malebném prostředí Šumavy a v těsné blízkosti lipenské přehrady. Tato oblast je oblíbená pro celoroční rekreaci, vodní sporty, turistiku a cyklistiku. Nedaleko (cca 25km) naleznete zimní lyžařská střediska: Kramolín a Hochficht. Výhodná poloha zajišťuje klidné bydlení s rychlou dostupností do Horní Plané, Lipna nad Vltavou, Českého Krumlova a dalších turisticky atraktivních míst. Apartmán je ideální volbou jak pro klidné bydlení nebo rekreaci, tak i jako investiční příležitost s možností krátkodobých pronájmů. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a zajistím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (103854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03861
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
103 854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.34 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
5.63 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 240 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Horní Planá, Karlovy Dvory)
- Nádraží
- 1434 m (Horní Planá zastávka)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |