Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 3601 m²
Běchary, Běchary · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost v obci Běchary, jejíž součástí jsou dvě samostatné stavební parcely určené pro výstavbu rodinných domů. Tyto pozemky o celkové výměře 2 408 m2 jsou zahrnuty v kupní ceně a představují významný investiční potenciál - lze je využít k vlastní výstavbě, jako rozlehlou zahradu nebo je v budoucnu samostatně prodat.
​
​Areál je aktuálně nabízen jako jeden funkční celek, po dohodě je však možné jednat i o prodeji jednotlivých částí samostatně.
​
​Samotná usedlost se nachází na pozemku o výměře 1 193 m2 a tvoří ji hlavní obytný dům z roku 1919 o dispozici 3+1 a užitné ploše 113 m2, navazující hospodářské budovy, chlévy a prostorná stodola. Nemovitost si zachovala autentický venkovský charakter a nabízí široké možnosti využití pro bydlení, hospodaření, podnikání i rekreaci.
​
​Součástí areálu je také samostatný zateplený domek 1+1 postavený před 25 lety se zastavěnou plochou cca 83 m2, s možností rozšíření obytné části v podkroví. Objekt zahrnuje garáž či dílnu. Na pozemku se dále nachází dřevník a stodola se zavedenou elektřinou.
​
​Oba domy mají rozvody elektřiny v mědi, jsou napojeny na obecní vodovod a septik zaústěný do obecní kanalizace. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, v menším domku krbová kamna.
​
​Dvě stavební parcely o výměře 1 036 m2 a 1 372 m2 se dle platného územního plánu nacházejí v ploše určené pro výstavbu rodinného bydlení. Územní plán umožňuje výstavbu rodinných domů se zastavěnou plochou do 120 m2, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Každý objekt může obsahovat maximálně dvě bytové jednotky a musí respektovat stanovený sklon střechy v rozmezí 35 až 45 stupňů. Hlavním využitím území je individuální bydlení, přičemž přípustné je také rekreační využití nebo pěstitelská a chovatelská činnost. Na hranici pozemků jsou dostupné základní inženýrské sítě - elektřina a vodovod.
​
​Běchary nabízejí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Kopidlna a Jičína. Přímo v obci se nachází obchod, základní škola, koupaliště a další služby potřebné pro každodenní život. V okolí se nachází vyhledávané turistické lokality Českého ráje, množství cyklostezek i turistických tras. V blízkosti jsou například Prachovské skály, Hrad Kost, Zámek Humprecht nebo historické centrum Jičín.
​
​Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost spojit bydlení či podnikání na venkově s atraktivním investičním potenciálem dvou stavebních parcel, které jsou již zahrnuty v kupní ceně.
​
​Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (32908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 3601 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2656 m
MHD
240 m
školka
136 m
lékař
3050 m
pošta
2374 m
restaurace
1698 m
škola
136 m
vlak
3402 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
32 908 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.12 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 000 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 701 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Běchary)
- Nádraží
- 3393 m (Kopidlno)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |