Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 167 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej staršího bytového domu, který se nachází v klidné a velmi krásné lokalitě města Nová Paka - ulice Na Vyhlídce 1128.

Okolní pozemek kolem domu o výměře 581m2 vlastní město Nová Paka, pod domem zastavěná plocha 167m2.

Bytový dům napojen na septik  a elektřinu, voda obecní.

Všechny byty byly v minulosti vytápěny kamny na tuhá paliva či přímotopy.

Bytový dům vlastní 3 spoluvlastníci:

Výše jejich podílů:

1) 215/1000
2) 279/1000
3) 506/1000

Všichni spoluvlastníci po vzájemné dohodě přistoupili k rozhodnutí, že se nemovitost prodá jako celek.

Obec Nová Paka je ochotna prodat pozemek kolem domu. Předjednáno cca před 5ti měsíci.

Technický stav domu:

dům dlouhá léta neudržován, vše v původním stavu z 50.let 19.století. Jedinou investicí do domu byla instalace plastových oken do jednoho z bytů ve 2.NP. Střecha plechová. Rozvody vody + elektřiny vše původní.

V domě se nacházejí 4 byty o velikosti 1+1. Prodej se týká třech bytů (1.NP - 1x byt  a 2.NP - 2x byt)

Dispozice domu:

1.PP:  prádelna, 2x toaleta
1.NP:  2x byt 1+1
Mezipatro: ke každému bytu náleží toaleta
2.NP: 2x byt 1+1 (k bytu na patře na chodbě umístěna 2x komůrka)
Půda: nevyužitý prostor

Užitná plocha domu cca 160m2.

* Prohlídky možné po vzájemné dohodě i o víkendu.

* Na domě nevázne žádné omezení či zástavní právo.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 167 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1920
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: lagis-real-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 589 m MHD 202 m školka 608 m lékař 533 m pošta 815 m restaurace 507 m škola 608 m vlak 508 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

rozpětí 2.55 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.88 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 520 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.35 mil. Pozemek 167 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Nová Paka, Na Vyhlídce)
Nádraží: 506 m (Nová Paka)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno