prodej bytu 4+kk 120 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba domu u Hluboké nad Vltavou, Purkarec. Nabídka nadstandardního bytu v rodinném domě (dům s jedním bytem) ve venkovském stylu s moderním vybavením v lokalitě Purkarec u Hluboké nad Vltavou. Rádi vám představíme exkluzivní nabídku rodinného domu, ve kterém se nachází 2 bytové jednotky a který kombinuje nadčasový venkovský ráz s moderním vybavením pro pohodlí a komfort. Nemovitost je ihned k nastěhování, což ocení zejména ti, kteří hledají bydlení bez nutnosti dalších investic či čekání.. Dům se nachází v malebné lokalitě Purkarec, kousek od města Hluboká nad Vltavou, které se pyšní svým bohatým kulturním dědictvím a nádherným okolím. Každý dům má již číslo popisné. Uvedená cena je za bytovou jednotku. Výjimečné vybavení: • Dům je vybaven moderním a úsporným tepelným čerpadlem Vaillant aroTHERM plus typu vzduch–voda pro vytápění i ohřev teplé vody. • Venkovní žaluzie pro regulaci světla a soukromí. • Bezpečnostní alarm. • Elektrické ovládání oken a stínících žaluzií u střešních oken. • Moderní a praktická kuchyňská linka s integrovanými spotřebiči včetně myčky na nádobí. • Retenční nádrž pro udržitelnou správu dešťové vody. Byty v naší nabídce: Byt 1 a byt 2 / 4+kk • Zastavěná plocha celého domu : 231 m² • Užitná plocha 1. NP: 59,0 m² • Užitná plocha podkroví: 58,1 m² • Terasa u bytu číslo 1 je o výměře 12,4 m², zahrada je o výměře 305m² Terasa u bytu číslo 2 je o výměře 15,75 m² , zahrada je o výměře 235m² • Přístup a parkování: Nové vjezdy a parkoviště na každém pozemku s 2 parkovacími stáními pro každou bytovou jednotku. Pozemek je o celkové výměře 150m² a je společný pro obě jednotky. Pokud hledáte kombinaci venkovského klidu s moderním bydlením, naše rodinné domy jsou ideální volbou. Nechte se zlákat kvalitním bydlením v souladu s přírodou. Rádi vás zveme na prohlídku a odpovíme na všechny vaše dotazy. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.94 mil. Kč (74500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SORENT - CB s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 20 m 2
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 290 m 2
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: jiné
Číslo zakázky: IDNES-CB241010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.94 mil. Kč
74 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.60 mil. Kč
11.88 mil. – 17.37 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 10 km)
8.80 mil. · váha 9 %
Model z dat
13.15 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 30 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 361 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:32
Nadstandardní novostavba 4+kk v rodinném domě u Hluboké nad Vltavou s tepelným čerpadlem a zahradou. Nabízí moderní vybavení a okamžitou obyvatelnost bez dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- retenční nádrž na dešťovou vodu
- topeni
- tepelné čerpadlo Vaillant aroTHERM plus
- provize
- uvedená cena je za bytovou jednotku
- prislusenstvi
- terasa, zahrada, 2 parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Purkarec)
- Nádraží
- 7965 m (Chotýčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |