Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 768 m²
Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v oblíbené a klidné části Nové Paky, v ulici Husitská. Dům poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň nabízí možnost úprav dle vlastních představ.
Dispozice domu je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází zimní zahrada, prostorná garáž s přímým vstupem do domu, sušárna, prádelna, kotelna a technická místnost vhodná jako dílna nebo sklad. V patře se nachází prostorný byt, kde je světlý obývací pokoj se vstupem na balkon, kuchyně se spíží, dvě prostorné ložnice, menší pokoj vhodný jako pracovna či dětský pokoj, koupelna a WC. Součástí domu je také sklep se dvěmi místnostmi. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. Na hranici pozemku byla nově přivedena přípojka optického internetu.
Vytápění domu je řešeno novým kondenzačním plynovým kotlem a radiátory.
K domu náleží 768 m2 pozemku, na zahradě jsou již vzrostlé ovocné a okrasné stromy a keře, dále se zde nachází menší sklad.
Lokalita, která má co nabídnout Mezi hlavní výhody této lokality patří:
* klidná zástavba rodinných domů
* základní škola v ulici Husitská v pohodlné docházkové vzdálenosti
* mateřská škola v blízkosti domu
* prodejna COOP jen několik minut chůze od nemovitosti
* kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, lékáren, restaurací a služeb
* moderní sportovně-relaxační centrum a Bazén Nová Paka s plaveckým bazénem, vířivkou a saunou
* dětská hřiště a sportoviště v okolí
* výborná dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy
* blízkost turisticky atraktivních oblastí Český ráj a Krkonoše
Dům je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení v příjemné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností přírody i služeb.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (34091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
292 m
MHD
216 m
školka
22 m
lékař
244 m
pošta
729 m
restaurace
249 m
škola
106 m
vlak
447 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 7.52 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.99 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 205 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 3.63 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Nová Paka, U Smeťáku)
- Nádraží
- 440 m (Nová Paka)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |