Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 392 m²
Šárovcova Lhota, Šárovcova Lhota · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 na rovinatém a slunném pozemku o celkové výměře 1 403 m² v klidné části obce Šarovcova Lhota. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, přičemž velkou výhodou je platné demoliční povolení, které novému majiteli výrazně usnadní a urychlí realizaci nového bydlení.
Dům byl postaven přibližně kolem roku 1930, jeho zastavěná plocha činí cca 96 m² a součástí je také sklep o velikosti přibližně 18 m². Pozemek je částečně oplocený a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu moderního rodinného domu, rekreačního objektu i rozsáhlé zahrady.
Velkým benefitem jsou dva samostatné příjezdy – z hlavní komunikace i ze zadní části pozemku, což zvyšuje komfort budoucího využití.
Technická připravenost:
- platné demoliční povolení,
- nové připojení na obecní vodovod,
- vlastní studna vhodná pro zalévání zahrady,
- přípojné místo elektřiny na hranici pozemku (řešení s ČEZ),
- schválené řešení odpadních vod včetně hydrogeologického posudku pro novou ČOV nebo septik.
Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností. Autobusová zastávka se nachází přímo naproti domu, vlaková zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze. V obci je obchod, dětské hřiště i obecní úřad. Velkou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D11, kam se dostanete přibližně za 10 minut jízdy.
Hlavní výhody nemovitosti:
- pozemek 1 403 m²,
- dva samostatné vjezdy,
- platné demoliční povolení,
- připravené inženýrské sítě,
- vlastní studna, rovinatý a slunný pozemek,
- klidná lokalita, autobus i vlak v pěší dostupnosti, dálnice D11 cca 10 minut.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostorný stavební pozemek s již připravenými administrativními kroky a možností začít s realizací nového domova bez zbytečných průtahů.
Nemovitost Vám nabízí společnost REINEN Estate.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (36995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reinen-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 1307
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
2775 m
MHD
244 m
školka
2675 m
lékař
2660 m
pošta
124 m
restaurace
2371 m
škola
2622 m
vlak
94 m
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 742 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.49 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Šárovcova Lhota, truhlárna)
- Nádraží
- 94 m (Šárovcova Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |