Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 258 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám řadový rodinný dům u Kašínky v Hořicích, v nedávno zrekonstruované Karlově ulici, přímo nad náměstím Jiřího z Poděbrad.

Jedná se o typický hořický řadový dům z období přibližně 1880–1890, který si zachoval poctivý charakter staré zástavby. Podle doby výstavby i charakteru původní hořické zástavby lze předpokládat, že je vystavěn z pískovcových kvádrů.

Dům prošel v průběhu let několika důležitými úpravami. V roce 1986 bylo instalováno ústřední topení, v roce 2002 proběhla rekonstrukce koupelny, v roce 2004 byla střešní krytina vyměněna za plechovou a současně došlo k výměně části kleštin. V roce 2020 bylo instalováno tepelné čerpadlo a v roce 2021 byla osazena plastová okna a dveře.

Pro lepší představu o dispozici domu přikládám také 3D náhledy.

V rámci realitního servisu Vám mohu zajistit také schůzku s finančním poradcem, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování.

Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní, číslo certifikátu 0042.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 258 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: ladislav-hatle-reality-hatle

Vybavení a sítě

elektřina: 380V typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 191 m školka 176 m lékař 345 m pošta 524 m restaurace 232 m škola 396 m vlak 1695 m

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 4.24 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 809 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Hořice, zámek)
Nádraží: 1699 m (Hořice v Podkrkonoší)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno