Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 258 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám řadový rodinný dům u Kašínky v Hořicích, v nedávno zrekonstruované Karlově ulici, přímo nad náměstím Jiřího z Poděbrad.

Jedná se o typický hořický řadový dům z období přibližně 1880–1890, který si zachoval poctivý charakter staré zástavby. Podle doby výstavby i charakteru původní hořické zástavby lze předpokládat, že je vystavěn z pískovcových kvádrů.

Dům prošel v průběhu let několika důležitými úpravami. V roce 1986 bylo instalováno ústřední topení, v roce 2002 proběhla rekonstrukce koupelny, v roce 2004 byla střešní krytina vyměněna za plechovou a současně došlo k výměně části kleštin. V roce 2020 bylo instalováno tepelné čerpadlo a v roce 2021 byla osazena plastová okna a dveře.

Pro lepší představu o dispozici domu přikládám také 3D náhledy.

V rámci realitního servisu Vám mohu zajistit také schůzku s finančním poradcem, který Vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování.

Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní, číslo certifikátu 0042.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 258 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ladislav-hatle-reality-hatle

Vybavení a sítě

elektřina: 380V typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 191 m školka 176 m lékař 345 m pošta 524 m restaurace 232 m škola 396 m vlak 1695 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.50 mil. Kč	-10.3 %
30.09.2026	3.90 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

2.74 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4.58 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 813 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Hořice, zámek)
Nádraží: 1699 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.50 mil.
30.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno