Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 267 m²
Vysoké Veselí, Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji řadový rodinný dům v obci Vysoké Veselí.
Jedná se o řadový dům, jehož projekt pochází z roku 1974, přičemž samotná výstavba proběhla přibližně kolem roku 1976. Nemovitost byla v průběhu let průběžně udržována, opravována a částečně rekonstruována. V roce 2003 došlo k výměně oken a k zateplení fasády polystyrenem o tloušťce 6 cm. Ve stejném roce byla položena měděná střecha, pod kterou bylo instalováno 16 cm tepelné izolace. Později byl původní kotel na tuhá paliva nahrazen elektrokotlem, přičemž komín pro možnost vytápění tuhými palivy zůstal zachován.
Náklady na vytápění doložíme dokumenty od dodavatele el. energie.
Dům je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci.
Pro lepší představu o možném dispozičním řešení jsou součástí prezentace také 3D náhledy.
V rámci realitního servisu mohu zajistit rovněž schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování.
Prodej této nemovitosti zajišťuje nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011 a absolvent pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate realizovaného na Vysoké škole finanční a správní (číslo certifikátu 0042).
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (34821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ladislav-hatle-reality-hatle
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
MHD
466 m
školka
416 m
lékař
468 m
pošta
496 m
restaurace
7334 m
škola
416 m
vlak
4680 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
34 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.82 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.65 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 534 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.45 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Vysoké Veselí, náměstí)
- Nádraží
- 4684 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |