Prodej chalupy 160 m², pozemek 1076 m²
Nevratice, Nevratice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelky uvádím do nabídky k prodeji útulnou chalupu v obci Nevratice u Jičína, která zaujme svým prostorem, zázemím i příjemným venkovským charakterem. Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak pro rodinné bydlení a s ohledem na stavby, které jsou součástí nemovitosti, může být kombinací bydlení s podnikáním. Usedlost disponuje obytnou částí, kde dominantní místností je velký obývací pokoj s krbem. Zde místo na jídelní stůl pro celou rodinu, posezení u krbu a také část se sedací soupravou. Samostatná kuchyně je vybavena základními spotřebiči a také dobovými funkčními kachlovými kamny. V přízemí jsou také dvě ložnice a koupelna. Podkroví, přístupné po dřevěném schodišti, poskytne další ložnici a velký otevřený prostor s koutem na spaní, který nabízí dostatek místa pro rodinu i hosty. Součástí nemovitosti jsou také navazující hospodářské stavby, konkrétně dílna, bývalý chlév, sklad a velká stodola, které poskytují široké možnosti využití pro kutily, skladování, dílnu nebo další zázemí k chalupě. Pozemek tvoří rovinatá, zatravněná zahrada, která je částečně osázena okrasnými dřevinami, květinami, ovocnými stromy i keři. Příjemnou atmosféru doplňují i vzrostlé jehličnaté stromy, které zahradě dodávají soukromí i charakter. Na zahradě se navíc nachází zapuštěný bazén, který zvyšuje komfort užívání v letních měsících. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů nebo krbem, který přispívá k pohodlí i útulné atmosféře celého domu, a také kachlovými kamny v kuchyni. Dům je umístěný v zadní části zahrady, odsazený od silnice, což poskytuje nejen soukromí, ale také omezení hluku z obce. Dům je napojen na vodovod, elektřinu a plyn. V obci Nevratice je základní občanská vybavenost, další možnosti využití nákupů a služeb jsou v Hořicích a nebo v Jičíně. V centru obce se nachází dětské hřiště, místo k setkávání rodin s možností občerstvení. Zde se konají sportovní i společenské akce obce ve spolupráci s dobrovolným hasičským sborem. Nevratice jsou dostupné autem, autobusem i vlakem. Autobus jezdí přímo z Nevratic, vlak má zastávku ve vedlejší obci Ohnišťany. Tato nemovitost představuje ideální místo pro ty, kteří hledají klid, prostor a venkovské zázemí s širokými možnostmi využití.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (31244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1076 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bv-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 12
plocha zahrady (m²): 754
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 312
Vzdálenosti
MHD
262 m
školka
1694 m
lékař
3785 m
pošta
1450 m
restaurace
4946 m
škola
1367 m
vlak
1793 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 6.43 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
5.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 691 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 176 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Nevratice)
- Nádraží
- 1791 m (Ohnišťany)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |