prodej bytu 4+1 106 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného bytu 4+1, 110 m² s 2 lodžiemi, Vyšehrad – Český Krumlov Hledáte nadstandardně velký byt pro rodinu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit v Českém Krumlově? Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 110 m², situovaný ve 2. patře bytového domu v atraktivní rezidenční čtvrti Vyšehrad. Byt je po rekonstrukci, v perfektním stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice a interiér: Prostor a světlo: byt nabízí skvělé dispoziční řešení s dostatkem soukromí pro všechny členy rodiny. Místnosti: velkorysý obývací pokoj, samostatná kuchyně s jídelnou, ložnice a dětský pokoj. Venkovní prostor: k bytu náleží 2 lodžie, které rozšiřují obytný prostor a nabízí příjemné posezení. Zázemí: moderní koupelna, samostatné WC, prostorná předsíň a praktická sklepní kóje. Vytápění je řešeno společným plynovým kotlem pro celý dům. Lokalita a přednosti Vyšehradu: Čtvrť Vyšehrad kombinuje klidné rezidenční bydlení s perfektní dostupností do centra města. Výhledy a příroda: lokalita leží na vyvýšeném návrší nad levým břehem Vltavy. Jen pár kroků od domu se nachází oblíbená vyhlídka Vyšehrad (u Paraplíčka) s jedinečným panoramatickým výhledem na Státní hrad a zámek. Skvělá dostupnost: do historického centra (Latrán) dojdete pěšky za pouhých 5 až 10 minut. Hlavní vlakové nádraží je v těsné blízkosti. Občanská vybavenost: klidná zóna s výborným zázemím, obchody a službami v docházkové vzdálenosti. Finanční a technické informace: Cena: 6 700 000 Kč Stav bytu: Po rekonstrukci / perfektní stav Vlastnictví: Osobní Tento byt je ideální volbou pro rodinu hledající komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo jako prémiová investiční nemovitost v památkově chráněném městě. Realitní kanceláře prosím nevolat – preferuji přímé jednání se zájemci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte. Tomáš Mlčoch +420 725 723 563
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (63208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : sever , 3 m 2
Celková plocha: 110 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
6.76 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 728 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Český Krumlov, Růžek)
- Nádraží
- 344 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |