prodej bytu 1+kk 42 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prémiového bytu 1+kk s balkónem v malebném jihočeském městečku Hluboká nad Vltavou Nabízíme k prodeji prémiovou bytovou jednotku 1+kk o celkové užitné ploše 42m² v malebném jihočeském městečku Hluboké nad Vltavou nedaleko Českých Budějovic. Dokončení výstavby 12/2026. Jedná se o praktický byt o dispozici 1+kk nacházející se ve 2. NP. Podlahová plocha bytu činí 34 m² + balkon o velikosti 8,3 m² s krásným výhledem na zámek Hluboká nad Vltavou. V případě zájmu je také možné přikoupit parkovací místo a sklepní kóji. Byt bude předán zkolaudovaný, včetně sanitárního vybavení, obkladů a finálního pokrytí podlah. Pro podrobné informace nás prosím kontaktujte, rádi si s Vámi domluvíme osobní schůzku. Jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (99905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 31.12.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Topení: lokální - plyn, ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-24006-6-BYDL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
99 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.80 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.12 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 049 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Hluboká nad Vltavou, Pod Kostelem)
- Nádraží
- 2189 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |