Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 2621 m²

Údrnice, Únětice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rozestavěnou hrubou stavbu rodinného domu 95 m2, na pozemku o velikosti 2621 m2, v klidné obci Údrnice, katastrální území Únětice, okres Jičín, Královéhradecký kraj. Obec Údrnice leží v malebné krajině Podkrkonoší, obklopena krásnou přírodou, idální pro milovníky klidného života a aktivního odpočinku.
&#8203;
&#8203;Rozestavěná hrubá stavba domu s kompletní projektovou dokumentací, má zastavěnou plochu 79 m2, obytnou 95 m2.
&#8203;Navržená dispozice dle projektové dokumentace:
&#8203;Přízemí: obývací pokoj (31 m2), kuchyň (14,5 m2), koupelna (3,6 m2), WC (1,4 m2), zádveří (2 m2),chodba se schodištěm (9,7 m2)
&#8203;Podkroví: dvě ložnice ( 33,3 m2 a 29,3 m2), schodiště (6,9 m2)
&#8203;Tato dispozice poskytuje pohodlné a praktické bydlení pro rodinu, nicméně budoucí dokončení stavby není vázáno na přesné dodržení této dokumentace, lze upravit dle vlastních potřeb a preferencí.
&#8203;Na pozemku je vlastní studna a vodoměrná šachta s vodoměrem, kanalizaci je nutno řešit ČOV.
&#8203;
&#8203;Pozemek se nachází v plochách smíšených obytných - venkovských (SV) s možným využitím: rodinné bydlení, rodinná rekreace, hospodářské usedlosti, statky venkovského typu, ubytovací zařízení venkovského charakteru. Maximální zastavivetnost je 30%. Tato územně plánovací regulace poskytuje velkou flexibilitu využití.
&#8203;
&#8203;V obci Údrnice je obecní úřad a je zajištěno autobusové spojení do okolních obcí Libáň (4 km), Kopidlno (6 km), kde se nachází MŠ, ZŠ, pošta, obchody, zdravotní středisko a další služby. Další občanská vybavenost je ve městě Jičín (15 km), kde najdete supermarkety, nemocnice, úřady, školy všech stupňů, sportoviště, kulturu, a další.
&#8203;Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost lze finacovat hypoteční úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)

Parametry

Cena: 4.98 mil. Kč (41157 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 2621 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3358 m MHD 67 m školka 3201 m lékař 3100 m pošta 3358 m restaurace 3207 m škola 3167 m vlak 2745 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.98 mil. Kč

41 157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

4.07 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 291 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.65 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1721 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Údrnice, Únětice)
Nádraží: 2750 m (Pševes)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno