Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 2621 m²
Údrnice, Únětice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rozestavěnou hrubou stavbu rodinného domu 95 m2, na pozemku o velikosti 2621 m2, v klidné obci Údrnice, katastrální území Únětice, okres Jičín, Královéhradecký kraj. Obec Údrnice leží v malebné krajině Podkrkonoší, obklopena krásnou přírodou, idální pro milovníky klidného života a aktivního odpočinku.
​
​Rozestavěná hrubá stavba domu s kompletní projektovou dokumentací, má zastavěnou plochu 79 m2, obytnou 95 m2.
​Navržená dispozice dle projektové dokumentace:
​Přízemí: obývací pokoj (31 m2), kuchyň (14,5 m2), koupelna (3,6 m2), WC (1,4 m2), zádveří (2 m2),chodba se schodištěm (9,7 m2)
​Podkroví: dvě ložnice ( 33,3 m2 a 29,3 m2), schodiště (6,9 m2)
​Tato dispozice poskytuje pohodlné a praktické bydlení pro rodinu, nicméně budoucí dokončení stavby není vázáno na přesné dodržení této dokumentace, lze upravit dle vlastních potřeb a preferencí.
​Na pozemku je vlastní studna a vodoměrná šachta s vodoměrem, kanalizaci je nutno řešit ČOV.
​
​Pozemek se nachází v plochách smíšených obytných - venkovských (SV) s možným využitím: rodinné bydlení, rodinná rekreace, hospodářské usedlosti, statky venkovského typu, ubytovací zařízení venkovského charakteru. Maximální zastavivetnost je 30%. Tato územně plánovací regulace poskytuje velkou flexibilitu využití.
​
​V obci Údrnice je obecní úřad a je zajištěno autobusové spojení do okolních obcí Libáň (4 km), Kopidlno (6 km), kde se nachází MŠ, ZŠ, pošta, obchody, zdravotní středisko a další služby. Další občanská vybavenost je ve městě Jičín (15 km), kde najdete supermarkety, nemocnice, úřady, školy všech stupňů, sportoviště, kulturu, a další.
​Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost lze finacovat hypoteční úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (41157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 2621 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3358 m
MHD
67 m
školka
3201 m
lékař
3100 m
pošta
3358 m
restaurace
3207 m
škola
3167 m
vlak
2745 m
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.43 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 362 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.65 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1721 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Údrnice, Únětice)
- Nádraží
- 2750 m (Pševes)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |