Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 880 m²
Jičín, Holínské Předměstí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soukromá zahrada, bazén, garáž, podkroví a rozsáhlé zázemí. Nemovitost, která nabízí komfort městského bydlení, ale zároveň prostor a soukromí, které běžný byt neposkytne.
V klidné ulici Na Tobolce nabízíme část domu se samostatně vymezenou bytovou jednotkou, vlastní zahradou a rozsáhlým zázemím. Dům tvoří pouze dvě bytové jednotky, což vytváří komorní charakter celého bydlení. V případě rychlého a seriózního jednání je možná dohoda o ceně.
Zahrada jako hlavní přednost
K jednotce náleží vymezená část zahrady o výměře 880 m², která nabízí dostatek prostoru pro každodenní odpočinek i trávení času s rodinou a přáteli. Součástí zahrady je bazén, pergola, venkovní krb, udírna a zahradní domek. Nejde tedy pouze o venkovní prostor, ale o plnohodnotné zázemí pro život venku.
3+kk připravené k bydlení
Samotná bytová jednotka č. 2 nabízí 83 m². K dispozici prostorná kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna a chodba. Součástí je také lodžie 5,4 m².
Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a umožňuje okamžité nastěhování. Postupně zde proběhly rekonstrukce, byla instalována plastová okna, nové omítky s perlinkou a nové podlahy. Celý dům byl v roce 2021 zateplen.
Dalších 42 m² s vlastním potenciálem
K nemovitosti patří také podkroví o výměře 42 m². Může sloužit jako pracovna, ateliér, pokoj pro hosty, prostor pro podnikání nebo další zázemí podle potřeb nového majitele.
Do budoucna může představovat také potenciál pro rozšíření obytného prostoru. Případná změna způsobu užívání nebo vytvoření samostatné bytové jednotky je podmíněna technickým posouzením a příslušnými povoleními.
Rozsáhlé zázemí
Součástí nemovitosti je:
- zahrada 880 m²
- garáž
- podkroví 42 m²
- 3 sklepy o celkové výměře 32 m²
- sklady a přístřešek 26 m²
- lodžie 5,4 m²
- bazén
- pergola
- venkovní krb
- udírna
- zahradní domek
Tři prostorné sklepy poskytují velkorysé úložné zázemí a zároveň jsou otevřené dalším možnostem využití podle potřeb nového majitele.
Součástí převodu je bytová jednotka č. 2, vymezená část zahrady, garáž, tři sklepy a další prostory náležející k jednotce dle Prohlášení vlastníka, včetně odpovídajícího spoluvlastnického podílu na společných částech domu.
Ulice Na Tobolce nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností centra i kompletní občanské vybavenosti. V okolí najdete školy, školky, sportoviště, obchody i rybník Kníže. Výhodou je také rychlá dostupnost přírody a Českého ráje.
Pro koho je nemovitost vhodná?
Pro rodinu, která chce zahradu, bazén, soukromí a zázemí domu, ale zároveň chce zůstat ve městě.
Pro pár, který hledá více prostoru a vlastního venkovního zázemí, než nabízí běžný byt.
Vhodná může být také pro zájemce, kteří hledají prostor pro vlastní podnikání, například ordinaci, zubní praxi, soukromou kliniku nebo jiné profesionální využití, samozřejmě s ohledem na technické a legislativní možnosti nemovitosti.
A také pro ty, kteří chtějí propojit bydlení s prací a využít podkroví jako pracovnu, ateliér nebo další flexibilní prostor.
Pokud hledáte v Jičíně nemovitost, která kombinuje výhody bytu s prostorem a zázemím domu, přijďte se podívat osobně.
Pro více informací, kompletní přehled výměr, provozní náklady a další dokumentaci mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (87200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 141.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 880
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
415 m
MHD
51 m
školka
538 m
lékař
331 m
pošta
727 m
restaurace
110 m
škola
226 m
obchod
1075 m
vlak
1469 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
87 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
5.93 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.69 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 490 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.00 mil. Pozemek: 880 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Jičín, Na Tobolce)
- Nádraží
- 1473 m (Jičín)
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |