prodej bytu 3+1 76 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií, Hlinecká ul., Týn nad Vltavou Proxima Reality nabízí k prodeji družstevní byt 3+1 s lodžií v Hlinecké ulici v Týně nad Vltavou. Byt se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem a zaujme především praktickou dispozicí, dostatkem úložného prostoru a příjemnou polohou na okraji sídliště, přímo u lesoparku. Dispozice: vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, hala, samostatná kuchyně, koupelna, WC, dva neprůchozí pokoje a obývací pokoj se vstupem na lodžii. K bytu náleží sklep. Interiér prošel částečnou renovací: podlahy, vestavěné skříně a kuchyňská linka. Koupelnové jádro je původní, obložené keramickými obklady a udržované v pěkném stavu. Bytový dům prošel revitalizací – je zateplený, má plastová okna a nový výtah. V blízkosti najdete mateřskou a základní školu, obchod i nové sportovní hřiště. Lokalita je tak praktická pro rodiny s dětmi i pro každého, kdo ocení možnost rychle vyrazit do přírody nebo za sportem. Týn nad Vltavou nabízí kvalitní infrastrukturu, široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití a dobrou dostupnost do Českých Budějovic, Písku i Tábora. Lze financovat úvěrem bez zajištění nemovitosti. Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (47237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Proxima Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N00319
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 3.59 mil. Kč | -2.7 % |
| 14.09.2026 | 3.69 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
47 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
3.21 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.68 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.59 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |