Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 5189 m²

Stará Paka, Roškopov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi krásnou chalupu v podhůří Krkonoš. Chalupa se nachází v obci Stará Paka v místní části Roškopov. Chalupa a sousední kamenný sklep leží na rovinatém pozemku o celkové ploše 5189 m2.
Chalupa z roku 1920 prošla po roce 2000 rekonstrukcí. Od roku 2012 probíhá realizace přístavby garáže a dílny, které nejsou doposud zcela dokončeny. 
Obytná část domu o dispozici 2+kk má celkovou podlahovou plochu 78 m2. 
Do domu je přivedena elektřina, plyn  a voda z obecního vodovodu. Odpad je sveden do septiku.
Topení v chalupě je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Topit je možno rovněž kamny na tuhá paliva v hlavní obytné místnosti. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel v koupelně a průtokový ohřívač v kuchyni.
Nabízená nemovitost je příležitostí k rekreaci nebo trvalému bydlení.
Ve Staré Pace se nachází široká občanská vybavenost. Další občanskou vybavenost nabízí sousední Nová Paka.
Pro bližší informace nebo pro domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (17243 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Pozemek: 5189 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1920
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 3662 m MHD 24 m školka 1253 m lékař 1601 m pošta 1399 m restaurace 934 m škola 1337 m vlak 585 m

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 3.74 mil. – 5.64 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 12.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 462 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Roškopov, kulturní dům)
Nádraží: 583 m (Stará Paka)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno