Prodej rodinného domu 427 m², pozemek 1520 m²
Hořice, Chlum · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení, které v sobě snoubí atmosféru tradiční české roubenky s veškerým pohodlím moderní doby? Nabízíme k prodeji unikátní rodinný dům v malebné obci Chlum u Hořic.
Dům prochází kompletní a citlivou rekonstrukcí, která je nyní těsně před dokončením.
Celková podlahová plocha činí impozantních 427,34 m² ve které je obsažena i plocha stodoly 81,6 m² v přízemí a dalších 81,6 m² v podkroví ideální pro ateliér, dílnu nebo další skladovací prostory.
Celková výměra slunného pozemku je 1 520 m², což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradničení či relaxaci.
Moderní vytápění zajišťuje elektrokotel v kombinaci s podlahovým vytápěním v klíčových místnostech.
Dispozice domu:
- Přízemí 124,67 m²: Navrženo jako srdce domu s prostornou obývací kuchyní, halou se schodištěm, sociálním zařízením a praktickou spíží.
- Podkroví 127,47 m²: Klidová zóna zahrnující ložnici, koupelnu s WC, halu a další půdní prostory s potenciálem využití.
- Dům je částečně podsklepen ~12 m², což je ideální pro uskladnění potravin či vína.
Tato nemovitost je ideální volbou pro dvougenerační bydlení, podnikání, nebo pro ty, kteří hledají reprezentativní sídlo s historickým nádechem v dosahu přírody.
Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného místa ještě dnes. S financováním koupě vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (17541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 427 m²
- Pozemek
- 1520 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- znalecka-a-poradenska-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2556 m
MHD
124 m
školka
1181 m
lékař
2764 m
pošta
2001 m
restaurace
1786 m
škola
1181 m
vlak
3622 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 04.09.2026 | 7.99 mil. Kč | +0.1 % |
| 04.09.2026 | 7.98 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
17 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.17 mil. Kč
10.07 mil. – 14.77 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
8.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
15.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
18.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 965 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.83 mil. Kč (1537 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 13.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 620 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 18.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 08:24
Unikátní rodinný dům v podobě tradiční roubenky prochází kompletní rekonstrukcí těsně před dokončením. Pozornost je třeba věnovat dokončení zbývajících stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrokotel v kombinaci s podlahovým vytápěním
- prislusenstvi
- stodola, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Chlum)
- Nádraží
- 3623 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 04.09.2026 | zdraženo 7.98 mil. → 7.99 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |